Balkone unterliegen einer besonderen Verkehrssicherungspflicht des Vermieters als Eigentümer des Gebäudes. Naturgemäß geht eine Balkonsanierung nicht vonstatten, ohne dass das Gebäude eingerüstet wird und sich der Mieter mit Dreck und Lärm und der Unbenutzbarkeit des Balkons konfrontiert sieht. Da der Mieter zugleich Miete zahlt, und der Vermieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache nicht gewähren kann, steht dem Mieter grundsätzlich ein Anspruch auf Mietminderung zu. Die Minderungsquote bestimmt sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung.
Vorab sollte der Mieter nicht unberücksichtigt lassen, dass ihm die Sanierung seines Balkons oft Vorteile bringt. Dabei wird ein Balkon nicht nur verkehrssicher hergerichtet, sondern auch optisch aufgefrischt. Dadurch erhöht sich die Wohnqualität. Unerhebliche Beeinträchtigungen müssen insoweit unbeachtlich bleiben. Wo die Grenze der Zumutbarkeit überschritten wird, ist eine Frage des Einzelfalls. Pauschale Richtwerte gibt es nicht.
Auf ein Verschulden des Vermieters kommt es nicht an. Maßgebend ist allein, dass der Mieter den Balkon nicht vertragsgemäß nutzen kann. Auch ist das Minderungsrecht des Mieters nicht ausgeschlossen, weil er der Sanierung zugestimmt hat (LG Mannheim WuM 1986, 139). Allerdings ist die Zustimmung des Mieters, soweit er die Sanierung auch hätte ablehnen können, bei der Bemessung der Minderungsquote als Vorteil zu berücksichtigen.
Der Einwand des Vermieters, er sei wegen des Balkons verkehrssicherungspflichtig, ist unbeachtlich, da er den vertragsgemäßen Gebrauch des Balkons gewährleisten muss. Insoweit ergibt sich für den Vermieter allenfalls eine Duldungsverpflichtung (§ 555d I BGB), nicht aber ein Ausschluss des Minderungsrechts.
War bei Abschluss des Mietvertrages für den Mieter absehbar, dass der Balkon sanierungsbedürftig ist, kann das Minderungsrecht ausgeschlossen sein. Im Idealfall wurde der Umstand bei der Bemessung der Miete berücksichtigt. Wird die Miete dann infolge der Sanierung erhöht, kann der Vermieter die Sanierung bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete werterhöhend berücksichtigen.
Orientierungshilfe geben Einzelfälle aus der Rechtsprechung
- Balkonsanierung im Herbst und Winter: keine Mietminderung (LG Köln WuM 1975, 167). Der Balkon war in dieser Zeit ohnehin unbenutzbar. Die Beeinträchtigung hielt sich in Grenzen.
- Unbenutzbarkeit des Balkons: 3 % Mietminderung (LG Berlin MM 1986, 327)
- Geht die Balkonsanierung mit der Einrichtung des Gebäudes einher, entstehen zusätzliche Belastungen. Das Baugerüst vor einer Wohnung mit Balkon wurde mit 10 % bewertet (AG Ibbenbühren WuM 2007, 405).
- In einem Fall zurückgelassenen Bauschutts gab es 3 % und zusätzliche 7 % wegen der Einrüstung des Gebäudes (LG Berlin NZM 1999, 1138).
- Unbenutzbarkeit des Balkons, Einrüstung des Gebäudes, durch Planen bedingte Behinderung der Licht- und Luftzufuhr: 15 % Mietminderung (AG Hamburg WuM 2007, 621).
- Abriss eines Balkons mit Wiederaufbau: 8 % (LG Hamburg WuM 1997, 432)
- Errichtet der Vermieter nachträglich einen Balkon, den der Mieter nicht haben möchte, kann sich daraus ein Mietmangel ergeben, wenn keine Balkontür eingebaut wird und durch den Balkon der Lichtzutritt ins Wohnzimmer des Mieters eingeschränkt wird (AG Lichtenberg 4 C 395/02)
- Der Mieter hat ein Minderungsrecht, wenn der Vermieter die nur durch den Neubau des Balkons mögliche Sanierung mit der Begründung verweigert, der Neubau sei unwirtschaftlich und wegen der nur gelegentlichen Nutzung durch den Mieter nicht vertretbar und der Balkon mietvertraglich vereinbart war (LG Hamburg 311 S 119/96).
Jede Mietminderung ist ein Einzelfall: Zeitraum, Lärm und Dreck spielen eine Rolle
Als Ansatzpunkte kommen die Einrüstung des Gebäudes, der Lärm, der Dreck, der Zeitraum der Unbenutzbarkeit des Balkons und sonstige beeinträchtigende Umstände in Betracht. Vor allem spielen der Zeitraum der Sanierungsarbeiten und das Ausmaß der einzelnen Beeinträchtigungen auf die Wohnqualität eine Rolle.
13. April 2015 - 09:43
Hallo,
Ich brauche einen Rat. 08/2013 sind wir In eine Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) gezogen.
Jetzt werden Fassade, Balkone und Keller saniert- vorn und hinten ein baugerüst ohne Planen vor unseren Fenstern. Vorn ist der Balkon, dieser ist für uns komplett gesperrt und das Gerüst ist eine gute Einstiegshilfe für Einbrecher.
Weiterhin sind wir aufgefordert 7 Tage Geschirrspüler und Waschmaschine nicht zu nutzen.
Ich habe bereits alle von euch aufgezeigt links usw durchgelesen, aber ich bin mir unsicher.
Nach Rücksprache mit den Bauarbeitern (Vermieter hat nichts gesagt) dauert die Sperrung 6-8 Wochen, gern würde ich die Miete mindern, aber aufgrund das diverse Dinge hier zusammenkommen, bitte ich um einen Rat eurerseits.
Gerüstbau begann am 7.4.15, am 8.4. hing plötzlich ein Zettel am Hauseingang, dass die Balkone bis zum 9.4 leer zu räumen und ab dann auch gesperrt sind.
Vielen lieben Dank im Voraus für eure hilfe
24. August 2021 - 12:11
Mich würde die Antwort auf die Situation von Julia Linow interessieren.
Ich bekam, wie alle anderen Mieter unseres Blockes, einen Brief, datiert vom 21.07.2021, mit der Ankündigung von Instandsetzungsarbeiten Fassadendanierung der Wohnanlage vom 02.08.21 bis (voraussichtlich) 17.09.21. Der Balkon ist bis Beginn der Baumaßnahme vollständig zu räumen.
Die Blumen standen in voller Blüte, die Tomaten begannen gerade rot zu werden.
Kann ich wegen der Balkonnichtnutzung Mietminderung beantragen?
Und kann ich auch für die Pflanzen ersatz fordern.
MfG
Monika Kiener
25. August 2021 - 07:55
Hallo Monika,
hier zwei Hilfen: Mietminderung bei Balkonsanierung (Einrüstung, Dreck, Lärm)
Schadensersatz für Wohnungsmieter im Rahmen einer Mietminderung
Viele Grüße
Dennis Hundt
9. Juni 2015 - 10:14
Guten Tag!
Ich bin 03/2009 in ein komplett samiertes Haus eingezogen. Nach dem Einzug wurden viele Mängel gleich als Regreßarbeiten beseitigt. Im Laufe der jahre stellt sich nun ein Fehler im Zusammenhang mit den Bolkonen heraus. Die Neigung des Bodens ist nicht korrekt, so dass sich Regenwasser an Stellen sammeln kann und auch tut, wodurch Schimmel in der entsprechenden unteren Wohnung gebildet wird. Auch sind die sogenannten Abflußrohre auf dem Balkon inatalliert, jedoch musste man feststellen, dass keine wirkliche Abflussmöglichkeit besteht. da es keine Öffnungen gibt, in die das Wasser laufen kann.
Seit 18.05.15 sind die Balkone nun eingerüstet und seit 08.06.15 wird nun an den Balkonen gearbeitet.
Ausgeschrieben als Sanierung, jedoch sehe ich ich persönlich dies als Instandsetzung. Seit Beginn der Einrüstung ist der Balkon nicht zu benutzen. Nun kann man nicht einmal mehr das angrenzende Wohnzimmer mit Küche belüften, auf Grund von Bohrlärm und Staubbelästigung.
Da die Arbeiten auch nicht zeitlich begrenzt wurden, befürchte ich, dass der Balkon den ganzen Sommer über nicht genutzt werden kann.
Wie hoch könnte eventuell die Mitminderung sein, bzw. ist diese überhaupt in meinem Fall möglich?
Ich bin auf Grund einer Erkrankung angewiesen mich in einem ruhigen Umfelt aufhalten zu können, was nun jedoch auf gewisse Dauer nicht möglich ist.
Bin für eine Auskunft mit möglichen Nachschlagemöglichkeiten Dankbar.
11. Juni 2015 - 10:50
Hallo Frau Leng,
danke für Ihren Beirag. Ob Sanierung oder Instandhaltung spielt erstmal keine Rolle. Wenn der Balkon nicht nutzbar ist, besteht offensichtlich ein Mangel. Oben sind eine Beispiele aus der Rechtsprechung genannt, die Ihnen Helfen könnten. Ansonsten kann ich Ihnen nur empfehlen, dass Sie sich von einem Anwalt zur Mietminderung beraten lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
13. Oktober 2015 - 14:07
Liebes Team,
ich habe folgendes Problem: Im Frühjahr diesen Jahres erfolgte die Begutachtung meines Balkons/Dachterrasse, da ich (!) dem Vermieter gemeldet habe, dass diese aufgrund morscher Latten evtl. repariert bzw. erneuert werden müsste. Der Handwerker, der das ganze begutachtetet, kündigte mir dafür den späten Herbst diesen Jahres an, da dann alle Pflanzen verblüht und ggf. entsorgt werden könnten und das Balkonwetter vorbei ist.
Im August stellte ich fest, dass meine Nachbarn ihren Balkon leer geräumt hatten und fragte bei meinem Vermieter (Verwaktung) nach. Erst daraufhin- ein anderer Handwerker war am 27. oder 28.08. vor Ort- erfuhr ich, dass beide Balkone, also auch meiner, erneuert werden sollten und zwar quasi sofort. In einer stressigen Aktion beräumte ich meinen Balkon soweit wie möglich, denn am Folgetag bin ich in den Urlaub gefahren. Ca. am 11.09. begannen die Arbeiten, ca. am 17.09. waren beide Balkone abgebaut. Seitdem erfolgten keine weiteren Arbeiten. Ich habe jetzt also seit 4 Wochen keinen Balkon. Auf meine telefonische Nachfrage erfuhr ich, dass eine Beschädigung der unterliegenden Dachkonstruktion vermutet wird welche erst noch geprüft werden müsste. Nun hat sich bestätigt, dass erst noch das Dach saniert werden müsste, was ungefähr 4 Wochen beanspruchen würde- dh. ich kann ab Ende November mit Abschluss der Maßnahmen rechnen.
Als Termin für den Baubeginn wurde mit mir ursprünglich November 2015 vereinbart und als Dauer der Arbeiten eine Zeitspanne von 1- 2 Wochen genannt, darauf habe ich mich eingestellt. Die jetzige Situation ist für mich sehr unbefriedigend und vor allem hinsichtlich des anstehenden Baulärms belastend. Kann ich meinem Vermieter eine 15%ige Mietminderung vorschlagen?
Vielen Dank.
MfG
C. Zill
13. Oktober 2015 - 18:01
Hallo Carolin,
eine einvernehmliche Lösung ist immer das Beste, daher ist ein Vorschlag für eine Mietminderung und keine erzwungene Minderung sicher besser.
Viele Grüße
Dennis Hundt
3. Januar 2016 - 20:19
Bei uns wird die ganze Siedlung saniert. Nun wird eine Tiefgarage gebaut wozu es nötig ist, daß sie meinen Balkon bis zur Hauswand (Hälfte) entfernen, daß heißt, ich habe den ganzen Sommer keinen Balkon. Kann ich deshalb die Miete kürzen?
17. August 2016 - 20:10
Hallo,
auch ich habe eine Frage:
Wir wohnen seit nunmehr über 20 Jahren in unserer Mietwohnung, der Balkon wurde nie saniert. Man konnte jedoch von unten sehr gut sehen dass der Balkon sich teilweise schon verkrümmelt hat und auch die Fliesen haben ihren Weg ins diesseits genommen. Daraufhin hat unser Vermieter im Frühsommer 2015 die Fliesen komplett abmachen lassen, seitdem wurde nichts mehr getan. Ich bat ihn nun schon mehrmals doch etwas zu machen jedoch wurde bis heute (17.08.2016) nichts gemacht.
Habe ich hier einen Anspruch auf Mietminderung? Der Balkon ist so nicht richtig zu nutzen.
Ich danke im Voraus! MFG P.A.
11. Januar 2017 - 21:53
Hallo,
Ich habe jetzt einen Brief vom Vermieter bekommen, dass bei mir der Balkon saniert werden soll. Letzendlich handelt es sich um bis zu vier angegebene Arbeitsschritte:
– Abbau der jetzigen Verkleidung
– Abbau und Lagerung eventuell vorhandener Verglasung
– Betonsanierung mit Wärmedämmung
– neue Verkleidung
Das Ganze soll etwa 3 Monate dauern. Dieses Spiel habe ich letztes Jahr bereits auf der anderen Straßenseite (gleicher Vermieter) beobachten können: Man konnte nur sehr selten jemanden arbeiten sehen. Nach Aufbau des Gerüstes ist etwa 2 Wochen nichts mehr passiert.
Das Ganze soll Mitte April losgehen. Ein genauer Termin wurde mir für meine Hausnummer nicht genannt, es sollen halt in einer Maßnahme mehrere Balkonstränge saniert werden.
Kann man verlangen, dass die Arbeiten zügig ausgeführt werden, sprich die beteiligten Firmen ihre Zeitpläne aufeinander abstimmen? Spätestens im Juli kann es es ja schon sehr heiß werden, ich kann dann die eine Seite meiner Wohnung ja nicht mehr vernünftig lüften, ich will mir gar nicht ausmalen, wie heiß es diesmal hier drin werden könnte.
Desweiteren: Muss ich meinen Balkon selbst leerräumen? Denn ich habe ja eigentlich keine Mitwirkungspflicht. Und muss ich das Zeug vom Balkon in meiner Wohnung lagern? Da ist in meinen Augen vor allem die Platzfrage (ich habe da einen Sessel auf dem Balkon, der für den Balkon herhalten kann in der Wohnung aber nicht sonderlich dekorativ ist – vor allem nicht 3 Monate)
Über den Sinn der Dämmung des kleinen Stück Außenwandes vom Balkon lass ich mich lieber gar nicht erst aus.
Auch wenn es mir hauptsächlich darum geht, dass die Arbeiten schneller als in drei Monaten abgeschlossen sind, wie sähe es mit einer Mietminderung aus. In dem Brief des Vermieters steht geschrieben, dass nach Abschluss der Arbeiten darüber entschieden wird. Das geht doch aber total am Ziel einer Mietminderung vorbei, oder sehe ich das falsch?
Ich würde mich sehr über eine Antwort freuen!
Mit freundlichen Grüßen
J.K.
12. Januar 2017 - 09:27
Hallo J.K.,
über den Artikel oben hinaus kann ich Ihnen leider nicht wirklich helfen. Natürlich müssen Sie Ihren Balkon freiräumen. Wer sollte das auch sonst tun? Es geht leider ein bisschen an der Realität vorbei, dass Sie als Mieterin den Zeitplan der Baufirmen optimieren könnten. Das wird m.E. nicht passieren.
Trösten Sie sich damit, dass Sie im Anschluss in einem isolierten Haus mit instand gehaltenen Balkonen wohnen. Die Mieter profitieren ja am Ende von den Arbeiten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
12. September 2018 - 11:27
Das finde ich jetzt, vor allem in der Art und Weise formuliert, sehr witzig.
Überall hier auf diesen Seiten ist zu lesen, dass bei Sanierungen der Mieter KEINERLEI Mitwirkungspflicht hat, sogar auf den Unterschied zur Modernisierung wird immer wieder hingewiesen – ich meine mich erinnern zu können auch gelesen zu haben, dass weder für das Räumen von Balkon und Wohnung noch eine evtl. Unterbringung oder deren Kosten der Mieter verantwortlich ist – sondern nur der VERMIETER.
Und dann kommt die Aussage “natürlich müssen Sie den Balkon räumen – wer sonst?”
12. September 2018 - 12:42
Hallo Lea,
das eine ist das “harte” Recht und das andere die Praxis. Ich möchte kein Mieter mehr sein, wenn ich mich zu 100% stur stelle und überhaupt nicht mitwirke. Der Vermieter wird sich sicher auch im Anschluss “bedanken”.
Viele Grüße
Dennis Hundt
19. April 2017 - 10:37
Hallo!
Ich habe vom Vermieter eine Mitteilung erhalten (nur 2 Wochen vorher) dass die Balkongeländer erneuert werden. Hierfür wird ab 24.04.2017 für mindestens 3 Monate ein Gerüst gestellt. Weiterhin werden auch die Balkontüren blockiert. Also mindestens bis Ende Juli – genau in der Zeit in der man den Balkon auch gut nutzen kann.
Kann ich die Miete mindern?
Um wie viel Prozent? Von der Kaltmiete?
Muss ich die Minderung dem Vermieter vorher schriftlich ankündigen?
Danke Ela
21. April 2017 - 10:10
Hallo Ela,
wenn Sei bei Ihrer Recherche noch ganz am Anfang stehen, würde ich Ihnen diesen Artikel empfehlen: Richtiges Vorgehen bei einer Mietminderung: 20-Punkte-Leitfaden
Viele Grüße
Dennis Hundt
14. Juli 2018 - 18:58
Sehr geehrter Herr Hundt,
Sie haben bereits mehrfach erwähnt, dass ein Mieter, beispielsweise die Terrasse selbst leer räumen muss, wenn Handwerkertätigkeiten ausgeführt werden müssen. Jedoch hat das Landgericht Berlin hier anders entschieden:
Ein Mieter ist demnach nicht verpflichtet, durch eigenes Anpacken dafür zu sorgen, dass die beauftragten Handwerker freien Zugang zu den jeweiligen Arbeitsorten haben (AZ 63 S 373/13)
Ihre verschiedenen Seiten zum Mietrecht haben mir trotzdem schon oft geholfen.
Grüße Doris
15. Juli 2018 - 12:39
Hallo Doris,
bezieht sich das Urteil auf die Balkonräumung? Ich sehe es wie Sie, seine “4 Meter Schrankwand” muss der Mieter sicherlich nicht selbst abbauen, wenn dahinter unverschuldet Arbeiten ausgeführt werden sollen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
2. Juni 2019 - 11:57
Bei uns ist es so: Der Vermieter hat direkt an unserer Wohnung eine Halle, unser Balkon ist quasi auf dem Dach der Halle. Nun baut er unter uns die Halle zu Wohnungen um, sodass unser Balkon abgerissen und neu gebaut werden soll. Der Balkon hat real eine Größe von 10,95 m². Laut Umrissplan hat er 6 m² angegeben. Wir befürchten nun, dass der neue Balkon dann viel kleiner sein wird.
Handelt es sich eigentlich um eine Modernisierung, die fristgerecht angemeldet werden muss? Bisher wurde alles mündlich gemacht und immer verschoben, sodass wir den Balkon faktisch nicht nach unseren Wünschen nutzen können. Jetzt haben wir dennoch Hochbeete in Nutzung, da würde uns eine Ankündigungsfrist helfen, wenn sie existiert.
Wenn hier massive Bauarbeiten stattfinden, können wir überhaupt die Mietzahlungen kürzen, obwohl wir darüber informiert wurden, dass der Balkon ersetzt werden soll?
24. Juni 2019 - 11:40
Hallo Patrick,
der Ausbau einer Halle in Wohnungen ist keine Modernisierung. Ihr Balkon sollte später wieder die gleiche Größe haben, andernfalls steht Ihnen ggf. das Recht zur Mietminderung zu.
Ob der Vermieter Bauarbeiten ankündigt oder nicht, ändert nicht daran, dass Sie ggf. die Miete mindern können. Hier eine Anleitung.
Viele Grüße
Dennis Hundt
4. September 2020 - 19:14
Moin aus Hamburg,
ich hatte mehrere mir besorgniserregende Risse an meinem Balkon und an dem über mir festgestellt und dies dem Vermieter am 29.05 so mitgeteilt.
Aktuell finden die Reparaturen statt. Ein Gerüst wurde aufgebaut, jedoch ohne Plane, so dass doch noch ausreichend Licht und Luft reinkommt. Der Baulärm ist natürlich nicht schön und dass man das Fenster halt die meiste Zeit über den Tag zu hat, besonders wenn man noch im Homeoffice ist. Jedoch ist der nicht täglich.
Ich hatte jedenfalls meinem Vermieter eine 5% Mietminderung für den Zeitraum ab 29.05 vorgeschlagen, die anstandslos angenommen wurde.
Nun ärgere ich mich natürlich, dass ich nicht höher angesetzt habe!
7. September 2020 - 10:08
Hallo Serkan,
freuen Sie sich, dass Sie sich einvernehmlich mit dem Vermieter einigen konnten. Eine gute Beziehung hat auch ihren Wert.
Viele Grüße
Dennis Hundt
24. September 2020 - 21:13
Hallo,
wir wohnen als Eigentümer in einem kleinen Haus mit fünf Einheiten. Drei Wohnungen sind vermietet, zwei werden von den Eigentümern bewohnt. Jetzt sollen die Balkone von vier Wohnungen aus Sicherheitsgründen mit Gittern gesperrt werden. Unsere Wohnung hat eine Terrasse.
Von einem Vermieter wird angebracht, dass ja alle fünf Eigentümern getragen werden müssen, falls sein Mieter eine Mietminderung durchsetzt.
Wir sind in solchen Dingen ratlos und auch unser Verwalter hat keine genauen Kenntnisse, ob alle Eigentümer für eine Mietminderung in die Pflicht genommen werden können.
Über eine Info wären wir dankbar.
25. September 2020 - 06:02
Hallo Erich,
alle Eigentümer tragen die Kosten der Sicherung und der Wiederherstellung der Balkone. Wenn ein Eigentümer Schadenersatzansprüche gegenüber der WEG geltend machen möchte, dann geht das nicht “automatisch” sondern über den Rechtsweg.
Lassen Sie sich bitte ggf. rechtlich beraten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
15. November 2021 - 12:06
Sehr geehrte Damen und Herren,
im Juni 2020 haben wir eine Ankündigung von Erhaltungs-und Modernisierungsarbeiten erhalten.Diese beinhalteten auch den Abriss der Balkone und der Dämmung.Die Balkone können wir daher seit Juni nicht benutzen.Leider ist auch bis heute keine neue Dämmung dran und es wird ja jetzt auch immer kälter.Ich kann mir nicht vorstellen ,das sie noch vor dem richtigen Winteranfang dran ist d.h.ich habe dieses Jahr höhere Heizkosten.Habe ich die Möglichkeit einer Mitminderung?Über eine Nachricht von Ihnen würde ich mich sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen
C.Schüle
15. November 2021 - 16:27
Hallo C. Schüle,
danke für Ihren Beitrag. Warum haben Sie dieses Jahr höhere Heizkosten (als z.B. im letzten Jahr)?
Viele Grüße
Dennis Hundt
25. November 2021 - 13:46
Hallo Herr Hundt,
aufgrund einer Errichtung eines Wintergartens des Eigentümers direkt unter unserem Balkon musste der Balkon saniert bzw. neue Fliesen verlegt werden. Aus mir nicht ersichtlichen Gründen wurde im Rahmen der Sanierung das Geländer des Balkons umlaufend nun etwa 30 cm nach innen versetzt, sodass unser Balkon nun wesentlich! kleiner ist. Kann man an dieser Stelle etwas unternehmen? Zusätzlich konnten wir den Balkon seit Einzug Mitte August nicht nutzen (Wurde vom Vermieter gesperrt).
Viele Grüße
Jeanette
26. November 2021 - 10:17
Hallo Jeanette,
Bauarbeiten berechtigen i.d.R. zur Mietminderung. Schauen Sie, in wie weit die Mietminderung rückwirkend möglich ist. Wenn sich Ihre Balkonfläche / Wohnfläche verringert hat, dann sollten Sie mit dem Vermieter eine entsprechende Mietanpassung besprechen. Einvernehmlich ist es vielleicht sinnvoller, als hier über eine Mietminderung zu agieren.
Viele Grüße
Dennis Hundt
31. August 2022 - 15:53
Guten Tag,
ich habe letztes Jahr im April einen Mangel des Balkonfussbodens bei der Verwaltung gemeldet. Es gab nie eine Rückmeldung diesbezüglich. Da wir eh eigentlich viel unterwegs sind, hat es mich nicht so sehr gestört.
Im Januar diesen Jahres habe ich dann Schimmel im Kinderzimmer entdeckt. Über mehrere Wochen waren verschiedene Handwerker da um die Ursache zu Erörtern. Denn die Vermutung lag nah, dass sich das Wasser durch den kaputten Fussbelag seinen Weg gesucht hat. Der Balkon ist jeder Wetterbedingung ,wegen fehlender Überdachung, ausgesetzt (7m lang, ca.2 m breit).
Schlussendlich waren es defekte Silikonverspachtungen an der Wand.
Dies wurde behoben, der Fussboden ist allerdings noch nicht behoben wurden. Dieser hat nun mehr einen Schaden von einem Durchmesser von ca. 2m und ist komplett sanierungsbedürftig.
Es sieht nicht nur schrecklich aus, sondern man läuft auf Beton bzw. teilweise Stahl und zu dem ist das ständige Warten auf eine Terminbestätigung seit Monaten ein dauerhafte Belastung.
Der letzte Handwerker war am 27.07.22 vor Ort um sich die Begebenheiten nochmals anzuschauen zwecks evtl Gerüstanbau. Wir wohnen in der vierten Etage ohne Fahrstuhl.
Kann ich eine Mietminderung auf Grund der Dauer und der Umstände erwirken?
Er ist zwar theoretisch nutzbar, aber nur bedingt.
Viele Grüße
Frau Mahn
31. August 2022 - 19:34
Hallo Chantal,
der defekt Balkonboden ist natürlich ein Mangel der in meinen Augen auch so gravierend ist, dass eine Mietminderung angemessen wäre. Da die Nutzung eingeschränkt möglich ist, muss die Mietminderung entsprechend geringer ausfallen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
8. März 2023 - 21:44
Vor ca.3/4 Jahr wurde das Haus in dem wir wohnen verkauft. Der Investor ist berüchtigt dafür mit seltsamen Methoden die gekauften Häuser Mieterfrei zu machen, es werden sogar 50.000 Euro für die Information über eventuell kaufbare Objekte (ab 1.5 Mio Wert) von dem Investor bezahlt.(es gibt einen Artikel dazu). Im letzten Herbst wurde von Seiten der neuen Vermietergesellschaft bekannt gegeben , dass am Haus Renovierungsarbeiten durchgeführt werden sollen.
Auch die Balkone seien davon betroffen, geplant sind die Arbeiten für das Frühjahr 2023, wir mussten unsere Balkone im Januar freiräumen.
Im Februar kam das Gerüst, die Balkone wurden komplett entfernt , nur die verrosteten Träger sind noch vorhanden. Dafür hat man die Balkontüren und auch Fenster dort mit Sperrholzplatten ‘gesichert’. Unsere Küche hat nun gerade noch ein kümmerliches Oberlicht.
Das Gerüst steht nun seit einem Monat, die Balkone sind seit 3 Wochen weg. Auskunft über die Fortsetzung der Arbeiten erhalten wir nicht.
Meine Frage wäre: Wann kann man bei dem Vermieter Druck machen, und wie sollte das aussehen ?
Da die Balkone wirklich sehr verrotet waren , kann man gegen Sanierung nichts sagen, aber sie sollte doch zeitnah geschehen. Ist Sanierung mit Mieterhöhung verbunden ?
Grüße
Thomas
9. März 2023 - 08:48
Hallo Thomas,
die Minderung der Miete ist sicherlich der korrekte Weg. Ansonsten sehe ich leider kaum Möglichkeiten, den zeitlichen Druck auf den Vermieter zu erhöhen.
Eine reine Instandhaltung ist nicht auf den Mieter umlegbar. Eine Modernisierung hingegen (zum Beispiel größere Balkone) kann anteilig auf die Mieter per Modernisierungsmieterhöhung umgelegt werden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
5. Dezember 2023 - 17:13
Hallo Herr Hundt,
ich habe im März für meine Wohnung einen Mietvertrag abgeschlossen, der seit April diesen Jahres gilt. Im gleichen Monat wurde der Balkon abgerissen und eine Brüstung mit Schutznetz vor das Haus gesetzt. Ziel der Maßnahme ist die Fassadendämmung und Balkonerneuerung.
Auf Grund von Problemen an der Statik für die Balkone kamen die Bauarbeiten zeitweise zum Stillstand. Nachdem im Herbst die Arbeiten wieder aufgenommen wurden, ist uns nun mit Schreiben vom 30.11.2023 mitgeteilt worden, dass die Arbeiten wegen der Witterungsverhätlnisse erst im neuen Jahr fortgesetzt werden.
Das ist die einzige Information, die wir während der gesamten Zeit erhalten haben.
Steht mir als Neumieter das Recht zur Mietminderung zu und in welcher Höhe? Ich hatte etwas von 8% von der Warmmiete gelesen. Besteht das Recht auch im Winter? Vor Vertragsabschluss wurde mir von der Balkonerneuerung erzählt, aber nichts von der Fassadendämmung. Verzögern tut sich aber nur das Anbringen der Balkone. Ich fühle mich schon sehr beeinträchtigt von der gesamten Situation seit nunmehr fast einem 3/4 Jahr und ein Ende ist auch offen.
Für Ihre Antwort bedanke ich mich im Voraus und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Susan
7. Dezember 2023 - 09:37
Hallo Susan,
danke für Ihren Beitrag. Grundsätzlich haben Sie kein Recht zur Mietminderung, wenn Ihnen der Mangel bei Mietvertragsabschluss bekannt gegeben wurde. Auf der anderen Seite hat der Vermieter natürlich damit keinen Freibrief, Arbeiten, die wenige Monate dauern würden über mehrere Jahre hinzuziehen. Gegebenenfalls sollten Sie mit dem Vermieter einen Kompromiss finden.
Mehr zur Mangelkenntnis: Mietminderung: § 536b BGB – Mangelkenntnis bei Mietvertragsabschluss
Viele Grüße
Dennis Hundt