Wasser ist lebensnotwendig, aber auch ruinös, wenn es dort auftritt, wo es nicht hingehört. Das Schlimme daran ist, dass sich oft schleichend fortbewegt und dazu auch unsichtbare Ritzen und Risse im Mauerwerk nutzt oder durch ein undichtes Dach von oben bis nach unten durchsickert. Fließendes Wasser macht nur Sinn, wenn es aus dem Wasserhahn kommt.
Feuchtigkeit führt zur Schimmelbildung in der Wohnung und zu Wasserschäden an Bausubstanz und Hausrat. Jeder Mieter sollte daran interessiert sein, eindringende Feuchtigkeit und ihre Ursachen schnellstmöglich zu beseitigen. Auf Dauer ruiniert Feuchtigkeit jede Bausubstanz und damit die Wohnqualität und Lebensqualität der Bewohner des Gebäudes.
Feuchtigkeit in der Wohnung beeinträchtigt die Gebrauchsfähigkeit einer jeden Wohnung und stellt regelmäßig einen Mietmangel dar. Die Minderungsquote bemisst sich nach dem Ausmaß der Gebrauchsbeeinträchtigung. Maßgebend sind daher immer die Umstände im Einzelfall. Pauschale Angaben sind nicht möglich. Das Gesetz gibt nur vor, dass der Mieter seine Miete in angemessener Weise herabsetzen darf. Es obliegt also zunächst seiner persönlichen Einschätzung, inwieweit er sich in seiner Wohnqualität beeinträchtigt fühlt. Kennen Vermieter und Mieter die Vorgaben von Gesetz und Rechtsprechung, sollten sich im praktischen Umgang miteinander einvernehmliche Regelungen finden und insbesondere eine gerichtliche Ausnahmeersetzung vermeiden lassen.
Erweist sich die Wohnung als unbewohnbar, kommende Minderungsquoten bis zu 100 Prozent in Betracht. In solchen Fällen kann der Mieter auch fristlos kündigen oder in Bezug auf die Miete ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen.
Das LG Wuppertal (WuM 1991, 178) hatte einen Vermieter verpflichtet, einen Sanierungsaufwand von ca. 10.000 Euro wegen Feuchtigkeitsschäden zu akzeptieren. Soweit dem Vermieter ein fahrlässiges Verhalten vorzuwerfen ist, ist er persönlich für feuchtigkeitsbedingte Schäden am Hausrat des Mieters schadensersatzpflichtig.
In diesem Zusammenhang spielt die Problematik der Neubaufeuchte eine große Rolle. Dabei geht es um die Frage, inwieweit dem Mieter der zusätzliche Heizaufwand zuzumuten ist und ein Minderungsrecht besteht.
Ebenso problematisch ist der Einbau von Isolierglasfenstern, durch die der Luftaustausch von außen nach innen und umgekehrt verhindert wird. Hier wird teilweise eine Aufklärungspflicht des Vermieters angenommen, der den Mieter über das richtige Lüften und Heizen informieren muss.
Feuchtigkeit und damit einhergehende Wasserschäden entstehen oft durch Kondenswasserbildung an den Wänden (Schwitzwasser). Vor allem in älteren, schlecht isolierten Häusern der Nachkriegsjahre werden Mieter mit einer schlecht isolierten Bausubstanz konfrontiert. Die physikalischen Gegebenheiten spielen eine entscheidende Rolle.
Auch Kellerräume und Garagen müssen trocken sein. Eindringende Feuchtigkeit beschädigt den oft dort gelagerten Hausrat und führt langfristig zur Bildung von Schimmel und Salpeter. Gerade wenn es um Schimmelbildung geht, streiten sich Vermieter und Mieter oft über die Verantwortlichkeit. Schimmel lässt sich oft, wenn auch nicht immer, durch richtiges Lüften und Heizen vermeiden.
Wasserschäden zeigen sich auch, wenn die Feuchtigkeit durch ein undichtes Dach eindringt und das Wasser sich von oben bis unten durcharbeitet. Teils sind die Außenwände, teils die Innenwände betroffen.
Fogging kann ein Problem sein. Auch wenn über die genauen Ursachen nur spekuliert werden kann, spielt Feuchtigkeit wohl auch eine Rolle. Mehr zum Fogging.
Kann die Feuchtigkeit nur durch den Einsatz von Trocknungsgeräten in der Wohnung beseitigt werden, ist der Mieter zusätzlich beeinträchtigt. Dabei kommt es darauf an, wie viele Trocknungsgeräte in welchen Räumen für welchen Zeitraum aufgestellt werden müssen. Die Lärmintensität und der Eigenaufwand des Mieters, der Möbel und Hausrat beiseite räumen muss, spielen eine Rolle.
Mietminderung und Schadensersatz bei Wasserschaden bedingen, dass der Vermieter für die Situation verantwortlich ist. Daher muss zunächst der Vermieter beweisen, dass der Schaden nicht bauseitig bedingt ist. Sein Hinweis, er habe DIN-gerecht gebaut oder der Mieter lüfte oder heize zu wenig oder halte zu viele Pflanzen, genügt nicht zu seiner Entlastung.
Wichtig ist die Frage, in welchem Umfang der Mieter lüften und heizen muss. Hierüber besteht viel Streit. Pauschale Vorgaben sind schwierig. Richtiges Stoßlüften wird als Richtlinie vorgegeben.
Der Ausgang eines eventuellen Gerichtsverfahrens entscheidet sich danach, wer die Beweislast trägt, soweit sich die Ursache für die Feuchtigkeit nicht aufklären lässt.
Die Gebäudeversicherung reguliert einen Wasserschaden nur dann, wenn er in einem defekten Leitungsrohr der Wasser- und Heizungsversorgung aufgetreten ist, nicht aber im Fall eines Rückstaus in der Kanalisation. Dessen ungeachtet steht dem Mieter eine
Wasser ist ruinös. Hochwasser ist katastrophal. Die Überschwemmungen in Ostdeutschland in 2003 und 2013 waren anschauliche Beispiele. Vielfach wurden Wohnungen unbewohnbar. Vermieter und Mieter sind gleichermaßen betroffen. Der eine verliert sein Eigentum, ist oft
Wird die Gebrauchstauglichkeit einer Wohnung durch Feuchtigkeit oder nach einem Wasserschaden beeinträchtigt, ist dies eigentlich schon schlimm genug. Kann der Wasserschaden nur durch den Einsatz eines Trocknungsgeräts beseitigt werden, ist der Mieter zusätzlich beeinträchtigt.
21. Februar 2014 - 22:09
Hallo,
Mein Laminat in der Wohnung hat sich aufgrund eines unterirdischen Wasserschaden gehoben, jetzt wurde der Estrich entfernt und dem nächst folgen weitere arbeiten.
Darf ich Mietminderung verlangen wenn ja wie viel.
Mit freundlichen grüßen
24. Februar 2014 - 13:37
Hallo Nadja,
hier ein ausführlicher Artikel zum Thema Wasserschaden. Hier noch ein Link: Mietminderung bei Trocknung nach Wasserschaden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
24. Februar 2014 - 11:49
Guten Tag,
wir hatten letzte Woche einen Wasserschaden. Zwei Etagen über unserer WG, war ein Rückstau und das Wasser lief in die darunter liegenden Wohnungen. Bei uns sind der Flur, das Bad und ein WG Zimmer betroffen.
Da noch nicht feststeht wer den Schaden übernimmt, die Handwerker nun schon da waren, leben wir jetzt auf einer Baustelle.
Um wieviel % könnte ich meine Miete (Zimmer) 390€ warm reduzieren?
Vielen Dank.
Mit freundlichen Grüßen
Daniela Mehl
24. Februar 2014 - 13:30
Hallo Daniela,
da noch nicht klar ist, wer den Schaden verursacht hat empfiehlt sich wohl eine Mietminderung unter Vorbehalt. Im Zweifel sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
25. Februar 2014 - 11:34
Hallo Dennis,
Danke für die Antwort.
Ist das nicht für mich unrelevant? Mein Vermieter muss sich dann doch darum kümmern, wer den Schaden verursacht hat.
Es gab noch keinen Gutachter, nichts?!
Wir wissen nicht mal, wie lange wir noch auf dieser Baustelle sitzen. Denn die Versicherung wird wohl bei Verstopfung (Eigenverschulden) nicht zahlen.
Viele Grüße
Daniela
25. Februar 2014 - 11:42
Hallo Daniela,
deshalb schreibe ich ja, dass Sie die Möglichkeit unter Vorbehalt zu mindern in Betracht ziehen sollten.
Viele Grüße
Dennis Hundt
2. Januar 2024 - 16:36
Hallo guten Tag.
erstmal wünsche ich ein frohes und gesundes Jahr. Nun zu meinem Anliegen. Ich habe seid 23.12 einen Wasserschaden durch einen defekten Schornstein in der Küche erlieden. Habe den Vermieter sofort darüber informiert. Am 28.12.2023 war dann ein Dachdecker da und bestätigte den Schade am Schornstein. Der Schaden ist bis heute nicht behoben und ich habe meine Deckenlampe entfernt weil sich die Feuchtigkeit unter der Deckenlampe ausbreitet. Die Decke ist feucht und verändert ihre Farbe. Nun zu meiner Frage. Wie viel Mietminderung kann ich von dem Vermieter verlangen und was muss er in meiner Wohnung tun??
2. Januar 2024 - 19:40
Hallo Jana,
Das ist schwer zu sagen. Es hängt immer vom Einzelfall ab. Recherchieren Sie die Rechtsprechung, die möglichst auf Ihren Fall zutrifft. Diese kann Ihnen einen Anhaltspunkt für die Höhe der Mietminderung geben.
Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung wieder in einen mangelfreien Zustand zu versetzen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
25. Februar 2014 - 20:36
Hallo,
wir haben einen Wasserschaden im WC, welcher die Mietern über uns verschuldet haben, wobei diese die Schuld nicht bei sich selbst sehen, sondern beim Vermieter. Der Vermieter sieht sich in diesem Streitfall (noch) nicht in der Pflicht, umgehend in unserer Wohnung Verbesserungs- und Trocknungsmaßnahmen zu unternehmen, da noch nicht geklärt ist welche Versicherung dafür einspringt. Doch ist er nicht als Vermieter in er Pflicht, sich um unseren Schaden zu kümmern? Kann ich eine Mietminderung beanspruchen? Diese Streitsache kann sich ja noch ewig hinziehen und mittlerweile fängt es natürlich auch bei uns an zu riechen, da die gesamte Badezimmerdecke und die Wände nass sind.
Vielen Dank schonmal für eure Antwort!
Liebe Grüße
Julia
1. März 2014 - 11:39
Hallo Julia,
der Vermieter ist dafür verantwortlich, die Wohnung in einem vertragsgemäßen zustand zu versetzen / zu halten. Ansonsten kann ich leider nur auf den Artikel oben und auf die Mietminderungstabelle verweisen.
Viele Grüße
Dennis Hundt
25. April 2014 - 17:02
Hallo Dennis,
Mein Problem ist Folgendes…
Anscheinend gab es einen Wasserschaden im Keller, der sich direkt unter meiner Wohnung befindet. Der Schaden geht, nach der Meinung der Handwerker, von meinem Bad aus.
Da die Vermieterin sich, nach Äußerungen anderer Bewohner, schon oftmals als Betrügerin entpuppt hat, bin ich mir nicht im Klaren darüber, wie mein weiteres Vorgehen aussehen soll…
Sollte ich eine Mietminderung fordern? Sollte ich eigens Handwerker beauftragen den möglichen Schaden zu prüfen?
Es gab schonmal einen Wasserschaden in meiner Wohnung, vor meinem Einzug. Da ging der Schaden von dem Bad der darüber liegenden Wohnung aus.
Irgendeine Empfehlung für mich?
Danke im Voraus
28. April 2014 - 15:11
Hallo Maike,
wenn Sie keinen Mangel in Ihrer Wohnung oder Ihrem Keller haben, wüsste ich nicht, warum eine Mietminderung angebracht sein sollte.
Viele Grüße
Dennis Hundt
9. Juli 2014 - 12:02
Hallo,
wir haben letzten Sommer ein Haus angemietet. Uns war bekannt, dass bei der Waschküche das Dach undicht war. Welches wir auch in Eigenleistung repariert haben und neu geteert hatten. Vor kurzem war unser Vermieter auf dem Dach bzgl. des Schornsteins, welcher von einer Firma gemacht werden soll. Also irgendwie braucht der eine neue Platte. Die ganze Zeit war das Dach dicht, nun regnet es seit drei Tagen und alles kommt durchs Dach. Die Waschküche hat ein weiteres OG, also das Dach ist undicht und es regnet durch bzw. hat sich das bis in die untere Etage Zugang verschafft. Wo u. a. die Waschmaschine, der Trockner die Heizung und der Ofen stehen. Die Waschküche ist ein so genanntes Nebengebäude. Auch im Haus musste ich feststellen, dass das Dach undicht ist und es durch die Dachboden Luke regnet. Mein Vermieter ist momentan nicht erreichbar. Wie verhalte ich bzw wir uns?
9. Juli 2014 - 19:33
Hallo Tamara,
ich würde die Sache rechtlich prüfen lassen, den Mietvertrag und die Vereinbarung zur Reparatur. Aus der Entfernung und ohne die Details zu kennen, wird Ihnen niemand richtig weiterhelfen können.
Auf jeden Fall sollten Sie den Schaden beim Vermieter melden.
Viele Grüße
Dennis Hundt
2. Dezember 2014 - 22:27
Sehr geehrter Herr Hundt,
vor vier Monaten gab es im Geschoss (Altbau) über uns einen Wasserrohrbuch an einem Samstag morgen. Trotz tropfender Decke wurde ein Handwerker wiederwillig erst zu Montag bestellt. Dieser bestätigte das sofortiges Handeln angebracht gewesen wäre.
In unserer Wohnung weisen Küche und Bad nun ständig feuchte Luft auf, sind Wände an betroffener Wand komplett braun, die Tapete löst sich und vereinzelt sind schwarze Stellen an den Wänden vorhanden (eventuell Schimmel). Es scheint rein nichts weitere unternommen zu werden die Schäden zu beseitigen, weshalb ich nun die Miete mindern möchte.
Um wie viel Prozent kann ich die Miete mindern? Diesen Fall konnte ich Ihrer Tabelle leider nicht entnehmen. Geht dies auch rückwirkend?
Ich muss den Vermieter darüber informieren, richtig?
Ich danke Ihnen vielmals für Ihre Hilfe.
Viele Grüße aus Berlin
Irina
3. Dezember 2014 - 02:54
Hallo Irina,
es gibt leider nicht für jeden Beispielfall passende Rechtsprechung. Jeder Fall ist einzigartig und somit auch die Höhe der Mietminderung.
Ich möchte Ihnen mit zwei Links weiterhelfen:
1. Mietminderung rückwirkend möglich?
2. Richtiges Vorgehen bei einer Mietminderung: 20-Punkte-Leitfaden
Viele Grüße
Dennis Hundt
12. Juni 2016 - 20:09
Hallo,
wir wohnen im 2.OG und unsere Vermieterin hat im 1.OG einen Rohrbruch. Der Schaden hat sich bis zu uns in die Wohnung gezogen und in der Küche wie im Kinderzimmer unserer 3 Jährigen Tochter wurde jeweils ein Durchbruch gemacht. Das Kinderzimmer ist aufgrund des Gestanks absolut nicht nutzbar( seit dem 08.Juni). Vorsorglich bleibt unsere Tochter bis die Löcher geschlossen werden bei ihren Großeltern. Jetzt kommen morgen (13.08) noch Trockengeräte rein. Und die Vermieterin sagte das dauert sicher 2-3 Wochen. Nebenbei schreibe ich an meiner Masterarbeit und in 3 Wochen ist Abgabe, also genau im Zeitraum, wo die Lärmbelästigung der Trockengeräte erfolgt. Nun unsere Frage: Haben wir Anspruch auf Mietminderung? Und wenn ja, wie viel? Bzw. gibt es ähnliche Fälle, die man als “Beweisgrundlage” der Vermieterin vorlegen könnte?
Vielen Dank und liebe Grüße.
J.S.
13. Juni 2016 - 09:20
Hallo Christine,
dieser Beitrag hier hilft Ihnen: Mietminderung bei Trocknung nach Wasserschaden
Viele Grüße
Dennis Hundt
23. Juni 2016 - 16:24
Hallo, seit den letzten Regentagen, kommt Wasser bei mir durch die Decke (immer wenn es regnet), und zwar genau da wo die Stromkabel für meine Deckenbeleuchtung (Wohnzimmer) aus der Decke kommen. Somit kann ich auch kein Licht in der Wohnung an machen.( Gesamte Beleuchtung läuft über eine einzige Sicherung)
Bei dem “Haus(Not)-Service” werde ich immer nur Vertöstet.
In wie weit kann ich da jetzt aktiv werden??
Danke im Voraus
23. Juni 2016 - 17:26
Hallo Aljoscha,
hier ein Artikel für Sie: Mietminderung: Frist zur Beseitigung des Schadens erforderlich?
Viele Grüße
Dennis Hundt
28. Juni 2016 - 15:07
Hallo,
Vor mittlerweile bereits 4 Wochen hatten wir einen Wasserschaden in unserer WG, in der Wand zwischen Bad und WC. Die Ursache wurde behoben. Allerdings hat der Vermieter seitdem nichts mehr gegen die Feuchtigkeit unternommen. Als Konsequenz daraus sind die Wände nun immer noch nicht zu 100% trocken (4 Wochen später!) und es hat sich Schimmel gebildet. Dadurch ist es in den beiden Räumen sehr muffig und gerade im Sommer bei Hitze unerträglich eklig. Der Schimmel ist nun seit 2,5 Wochen ein Teil unserer WG. Der Vermieter war vor 8 Tagen hier, hat sich das Ganze angesehen, Fotos gemacht und gesagt, dass bald jemand vorbeikommt, der sich um den Schimmel kümmert. Bis jetzt hat sich immer noch nichts getan. Welche Forderungen können wir ansetzen? Wie viel Mietminderung können wir fordern?
Liebe Grüße,
Charlotte
28. Juni 2016 - 16:37
Hallo Charlotte,
danke für Ihren Beitrag. Vielleicht hilft Ihnen dieser Artikel hier: https://www.mietminderung.org/schimmel/
Schlussendlich können Sie sich nur an bestehender Rechtsprechung orientieren.
Viele Grüße
Dennis Hundt
28. April 2017 - 22:01
Hallo,
in meinem Badezimmer gab es einen Wasserschaden, da das Rohr zum Durchlauferhitzer kaputt war. Nun steht in meinem 3 qm Bad ein Trocknungsgerät und ich kann mich gerade so noch daran vorbei bewegen.
Es ist also nur ein Raum betroffen, die Feuchtigkeit hat sich in den Hausflur gedrückt, da im Bad doppelt gefliest wurde (Haus aus den 50er Jahren).
Was würde man für eine Minderung ansetzen können wegen der Lautstärke des Gerätes und des eingeschränkten Platzes?
Danke!
29. April 2017 - 17:08
Hallo T Kna,
hier ein Link für Sie: Mietminderung bei Trocknung nach Wasserschaden
Viele Grüße
Dennis Hundt
24. Februar 2021 - 01:11
Hallo,
Mitten in der Nacht, habe ich festgestellt, dass im Zimmer meines Sohnes Wasser über die Deckenlampe stark runtertropft.
Die Nachbarin über mir, hat genau über dem Zimmer ihre Küche und Badezimmer.
Sie hat bei sich das Wasser abgestellt, aber es tropft bei mir weiter.
Der Notdienst konnte nix machen mitten in der Nacht, da auch niemand weiss wo sich der Hauptwasserhahn des Hauses befindet.
Mein Sohn kann sein Zimmer nicht nutzen und hat auch Angst dort zu schlafen.
Ich werde die Nacht natürlich auch kein Auge zumachen können, vor lauter Angst das da was passiert.
Der Hausverwaltung habe ich bereits eine email mit video geschickt, da der Verwalter nicht ans Telefon ging wo ich ihm auch aufs Band gesprochen habe und geschilderr habe was passiert ist. Ich muss dazu sagen, dass wir von 8 Sanitärnotdiensten nur einen erreichen konnten und das nach 1Stunde erst!
Nun meine Frage, habe ich das Recht auf sofoertige Mietminderung, solange bis der Schaden beseitigt worden ist?
Vielen dank
Gruß
24. Februar 2021 - 18:13
Hallo Antonia,
Sie beschreiben einen klassischen Fall, der zur Mietminderung berechtigt.
Viele Grüße
Dennis Hundt