Kann der Mieter seine Wohnung nicht in zumutbarer Weise nutzen, kann er zunächst die Miete mindern. Ist die Beeinträchtigung so schwerwiegend, dass die Nutzung ausgeschlossen ist, kann die Minderungsquote bis zu 100 % betragen. Fälle dieser Art sind beispielsweise Brandschäden, Wasserschaden oder extremer, gesundheitsschädigender Schimmelbefall. Weitere Ansprüche können sich auf Schadensersatzbasis ergeben. 1. Vermieter muss bei nicht nutzbarer Wohnung keine Ersatzwohnung stellen Sieht sich der Mieter genötigt, aus der Wohnung …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Kindergarten (Kindergartenlärm)
Ohne Kinder hat eine Gesellschaft keine Zukunft. Das muss jeder zugestehen, auch derjenige, der selbst keine Kinder hat. Die andere Seite ist die, dass Kinder nun einmal Lärm machen. Wer in der Nähe oder an einem Kindergarten wohnt, muss sich tagtäglich mit Kindergartenlärm auseinandersetzen. In dieser Hinsicht hat sich in Gesetzgebung und Rechtsprechung einiges verändert und zwar zu Gunsten der Kinder. Forderungen nach Mietminderung erscheinen insoweit kontraproduktiv und dürften in …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Gegenstandswert ermitteln
Der Gegenstandswert, auch Streitwert genannt, ist der Betrag, über den sich die Parteien streiten. Der Gegenstandswert bestimmt, welches Gericht für die Einreichung einer Klage zuständig ist. Grundsätzlich sind in Zivilsachen die Amtsgerichte für alle Streitigkeiten zuständig, die den Betrag von 5000 € nicht übersteigen. Ab einem Betrag von 5000,01 € ist das Landgericht zuständig. Wer den Gegenstandswert sachgerecht ermitteln möchte, kommt nicht umhin, die Rechtsprechung einzubeziehen. 1. Gegenstandswert ist Ausgangspunkt …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung – Was tun als Vermieter? So reagieren Sie richtig, 10 Tipps
Als Vermieter sind Sie nach dem Gesetz verpflichtet, Ihrem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietwohnung zu gewährleisten. Sie müssen die Mietwohnung in dem Zustand halten, in dem diese sich bei Einzug des Mieters vertragsgemäß befand. Zeigen sich Mängel, darf der Mieter die Miete mindern. Das Recht auf Mietminderung ist ein Gewährleistungsrecht. Das Gesetz verbietet dem Mieter zu seinem eigenen Schutz sogar, auf dieses Recht zu verzichten. Es kann auch im …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Wer bezahlt bei Bedarf einen Gutachter?
Im Prozessrecht ist es so wie im praktischen Leben auch: Wer bestellt, bezahlt. Im Prozessrecht gilt der Grundsatz, dass derjenige, der ein Recht für sich beansprucht (z.B. Recht auf Minderung), alle Umstände darlegen und beweisen muss, aus denen er sein Recht begründet. Das Prozessrecht ist von einer Vielfalt strategischer Erwägungen geprägt. Diese bestimmen die Richtung. Es kommt darauf an, wer die Initiative ergreift und wer wen verklagt. Die beweisbelastete Partei …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung wegen feuchtem Keller im Altbau
Lagert der Mieter im Keller Hausrat, erwartet er, dass der Keller trocken ist. Feuchtigkeit ruiniert alles. Die Gerichte müssen immer wieder entscheiden, ob ein Mieter wegen einem feuchten Keller im Altbau Mietminderung geltend machen kann. Ob eine Mietminderung wegen Feuchtigkeit im Keller eines Altbaus möglich ist ist schwierig zu beantworten, da die Rechtsprechung völlig uneinheitlich ist und die Umstände immer auf Einzelfallentscheidungen hinauslaufen. Wir haben hier die wichtigsten Aspekte zusammengetragen, …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei übermäßigem aufheizen von Mieträumen / Büroräumen
[inlineimage] Die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache wird nicht nur durch die Substanz oder die Optik bestimmt. Auch nicht vertragsgerechte Nebenleistungen des Vermieters können einen Sachmangel begründen. Nebenleistungen sind Pflichten, die der Vermieter über die reine Überlassung hinaus zur Bewirtschaftung der Mietsache übernommen hat. Dazu gehören Entsorgungsleistungen, insbesondere die Strom-, Wasser- und Heizungsversorgung, aber auch die richtige Klimatisierung in den Räumlichkeiten. Ein Sachmangel liegt daher nicht nur bei Ausfall der Heizungs- oder …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei Flächenabweichung im Gewerbemietrecht
Die Miete ist die Gegenleistung für die zur Verfügung stehende gemietete Fläche. Erweist sich die gemietete Fläche als geringer als die im Mietvertrag bezeichnete Fläche, zahlt der Mieter mehr Miete, als er als Gegenleistung erhält. Die verfügbare Nutzfläche ist auch im Gewerbemietrecht ein wertbildender Faktor und bestimmt aufgrund der gegebenen Nutzungsmöglichkeiten die Höhe der Miete, aber auch den Verkehrswert der Immobilie, falls der Eigentümer das Objekt finanzieren, beleihen oder verkaufen …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter beseitigt Schaden selbst – Was ist zu beachten?
1. Vom Mieter selbstverschuldete Schäden Wenn der Mieter einen Schaden selbst beseitigt, kann dies zwei Gründe haben. Sofern der Mieter den Schaden selbst verursacht hat (Beispiel: Glasflasche mit Parfüm fällt ins Waschbecken, so dass es zerspringt) kann er selbst Ersatz (neues Waschbecken) kaufen, muss diesen aber selbst bezahlen. Zwar kann er dazu auch den Vermieter informieren und ihn zum Ersatz auffordern, muss ihm aber die Kosten für die Schadensbeseitigung ersetzen. …Artikel jetzt weiter lesen