Schilderung des Sachverhalts: Ein defekter Badewannen-Abfluss in der Wohnung über mir hat dazu geführt, dass vor 15 Tagen plötzlich sowohl in meinem Badezimmer als auch in meiner Küche jenes Badewannenwasser zum Vorschein kam.

Ich bewohne eine über 100-jährige Altbauwohnung mit ca. 50cm abgehangenen Zimmerdecken. Jenes Badewannenwasser vom Mieter über mir floss über meine Deckenvertäfelungen von Küche und Bad an den Wänden herab.

Wie vermutlich vorstellbar, hat sich in der 50 cm Hohlschicht über die Jahre allerhand Staub, Spinnenweben etc. angesammelt, so dass das Badewannenwasser als leichtbräunliche, nicht angenehm riechende Brühe in meiner Wohnung ans Tageslicht kam.

Ich habe ca. 25 -30 Liter dieser Brühe aus meiner Küche und Bad aufgewischt. Von der Vertäfelung in der Küche tropfte das Wasser bis zum 5. Tag nach dem Schadenfall.

In der vergangenen Woche war bereits ein Sachverständiger in meiner Wohnung und hat eine Trocknung des Hohlraums zwischen Vertäfelung und Betondecke angeordnet. Die Trocknung mit Hilfe von 2 Trocknungsgeräten ist vom Wohngebäudeversicherer bereits freigegeben und soll nun zeitnah erfolgen. Hierzu ist eine teilweise Demontage der Vertäfelung angedacht. Ein Neuaufbau der Vertäfelung ist vorgesehen, jedoch wegen fehlendem Kostenvoranschlag noch nicht von der Wohngebäudeversicherung freigegeben.

Trotz Lüften und mittlerweile getrockneter Tapeten an den Küchenwänden riecht es modrig in der gesamten Wohnung, da sich die durchtränkte Vertäfelung immer noch unter den Decken von Küche und Bad befindet und die Trocknung noch nicht begonnen hat. Wie gesagt 15 Tage nach Schadenfall!

Auf Ihrer Seite und entsprechenden Verlinkungen habe ich bereits Anhaltspunkte einer Mietminderung gefunden.

Ich würde nun gerne meinen Vermieter schriftlich über die gewünschte Mietminderung informieren, als Anhaltspunkt würde ich die Mietminderungstabelle nehmen. Ich möchte eine angemessene Höhe der Mietminderung und nicht überziehen.

Mir ist bewusst, dass Sie sich schwer tun konkrete Prozentzahlen einer Minderung zu benennen, jedoch erhoffe ich mir von Ihren Aussagen etwas Klarheit und Begründungsgrundlage für meine Mietminderung.

Kann ich den Zeitraum vom Schadeneintritt bis zum Ende der Trocknung incl. abschließender Renovierung mindern? Falls ja, den gesamten Zeitraum zu gleichem Prozentsatz?

Aktuell riecht es unangenehm in der Wohnung – kann ich nur die Küche und das Bad in die Berechnung einbeziehen, obwohl der modrige Geruch nicht an Zimmertüren halt macht?

Vielen Dank für Ihre Bemühungen.