Lärm macht krank. Will der Mieter die Miete mindern, muss er die Situation beanstanden und diese auch beweisen können. Behauptungen ins Blaue hinein sind substanzlos. Ein Lärmprotokoll kann helfen, die Situation zu dokumentieren. Eine optimale Gestaltung erleichtert die Beweisführung. Zugleich dient ein Lärmprotokoll aber auch dazu, die eigene Einschätzung der Gegebenheiten über einen längeren Zeitraum zu prüfen. Eine Mietminderung wegen Lärm setzt voraus, dass die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung erheblich beeinträchtigt …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung rückwirkend möglich?
Der Mieter kann die Miete mindern, sobald er den Vermieter über den Mangel informiert hat. Dies beinhaltet die Konsequenz, dass er die Miete erst ab dem Zeitpunkt der Mängelanzeige kürzen kann und eine rückwirkende Mietminderung für zurückliegende Zeiträume an sich ausgeschlossen ist. Diese Regel hat wie so oft ihre Ausnahmen. Das Gesetz fordert nämlich die positive Kenntnis des Mangels. Nur wenn der Mieter den Mangel kennt, kann er die Miete …Artikel jetzt weiter lesen
Fristlose Kündigung des Mieters bei Wohnungsmängeln
Ist eine Mietwohnung mangelhaft, kann der Mieter die Miete mindern. Es gibt Fälle, in denen die Mietminderung der Situation aber nicht gerecht wird. Grundlage sind §§ 543, 569 BGB. Danach kann ein Vermieter allgemein wegen eines Mangels das Mietverhältnis aus einem wichtigen Grund fristlos kündigen, wenn es ihm nicht zuzumuten ist, in der Wohnung zu verbleiben und die ordentliche Kündigungsfrist einzuhalten. Die Beurteilung richtet sich nach einer Interessenabwägung im Einzelfall. …Artikel jetzt weiter lesen
Richtiges Vorgehen bei einer Mietminderung: 20-Punkte-Leitfaden
Schritt für Schritt von der Beurteilung der Situation über die Mängelanzeige zur Durchsetzung von Mietminderungsansprüchen. Mieter zahlen brav ihre Miete. Dafür dürfen Sie eine gebrauchstaugliche und mangelfreie Wohnung erwarten. Haben Sie jedoch Anlass für eine Beanstandung, bewegen Sie sich im Recht der Mietminderung. Dann benötigen Sie grundlegende Kenntnisse über die rechtliche Situation und die richtige Strategie. Also: Schritt für Schritt zur Mietminderung. Wir zeigen Ihnen in dem folgenden Leitfaden das …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderungsschreiben: Muster für eine Mietminderung (kostenfrei)
Der Mieter kann seine Miete mindern, wenn ein Mangel der Mietsache vorliegt, kein Ausschlussgrund für eine Mietminderung besteht und er den Vermieter über den Mangel informiert hat. Ferner sollte er die Beseitigung des Mangels einfordern und dem Vermieter eine Frist zur Mängelbeseitigung vorgeben. Idealerweise sieht sich der Vermieter den Mangel in der Wohnung des Mieters an, bespricht gemeinsam mit dem Mieter, wie die Situation zu bereinigen ist und wird aktiv. …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieter widerspricht Mietminderung. Was nun?
Zeigt sich ein Mangel der Wohnung, ist der Mieter gegenüber dem Vermieter zur Mängelanzeige verpflichtet. Soweit der Mieter auch die Miete reduzieren möchte, obliegt es zunächst seinem eigenen Ermessen, das Ausmaß der Gebrauchsbeeinträchtigung seiner Wohnung einzuschätzen und eine angemessene Mietminderungsquote zu beziffern. Wenn dann der Vermieter der vom Mieter angesetzten Mietminderungsquote widerspricht und die Mietminderung nicht akzeptiert, ist dies sein gutes Recht. Schließlich gibt das Gesetz nur vor, dass die …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderungsquoten: Wie viel Prozent kann man die Miete mindern?
Juristen beantworten diese Frage klipp und klar: „Es kommt darauf an“. Nach dem Gesetz kann der Mieter, sofern ein Mangel vorliegt, der die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung in erheblicher Weise mindert, die Miete in „ angemessener“ Weise herabsetzen. Was angemessen ist, obliegt im ersten Schritt der persönlichen Einschätzung des Mieters. Aus emotionalen Gründen ist diese Einschätzung oft unangemessen. Es obliegt dann dem Vermieter, dagegenzuhalten und die Minderungsquote, sofern die Minderung als …Artikel jetzt weiter lesen
Checkliste: Mietminderung (20 Punkteplan)
Wenn der Mieter wegen eines Mangels seiner Wohnung die Miete mindern möchte, muss er streng genommen mehrere Punkte abarbeiten und prüfen, ob und inwieweit die Voraussetzungen für eine Mietminderung tatsächlich gegeben sind. Juristen nennen diesen Vorgang Subsumtion. Hinweis: Von den nachstehend genannten Punkte dieser Checkliste treffen wahrscheinlich nur die wenigsten zu. Dies sind die Punkte, die Ihren Minderungsanspruch begründen. Zugleich sind aber auch die anderen Aspekte zu prüfen und auszuschließen. …Artikel jetzt weiter lesen
Gründe für Mietminderung
Der Titel stellt hohe Ansprüche. Alle Mietminderungsgründe in einer Liste zu bezeichnen, dürfte nahezu unmöglich sein. Letztlich bleibt es dem Mieter überlassen, auf der Grundlage der vorgegebenen Situation eine mangelbedingte Gebrauchseinschränkung seiner Wohnung zu beanstanden und vom Vermieter eine angemessene Mietminderung einzufordern. Gründe gibt es viele. Auch die Gerichte müssen sich täglich mit allen möglichen Erscheinungen des Mietalltags beschäftigen. Immer wieder ergeben sich neue Aspekte. So gaben die Urinstrahlgeräusche eines …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung von Kaltmiete oder Warmmiete? BGH-Urteil beachten!
Will der Mieter die Miete mindern, darf er von seiner Miete einen angemessenen Betrag einbehalten. Dann stellt sich für ihn die Frage, von welcher Miete eigentlich auszugehen ist, insbesondere ob der Mieter die Kaltmiete ohne die Nebenkosten zugrunde legen muss oder ob er die Nebenkosten einbeziehen und von der Warmmiete ausgehen darf. Die Frage war in der Rechtsprechung lange streitig. Letztlich hat der BGH ein Machtwort gesprochen. Berechnungsgrundlage einer Mietminderung, …Artikel jetzt weiter lesen