Nach einem Urteil des OLG Frankfurt ist der Vermieter verpflichtet, die Nutzung eines mietvertraglich vereinbarten Fahrstuhls rund um die Uhr zu ermöglichen. Insbesondere darf er keine Betriebszeiten, beispielsweise für die Zeit von 8 bis 19 Uhr einzuführen und diese durch den Einbau einer Zeitschaltuhr kontrollieren (OLG Frankfurt, Beschluss v.7.6.2004, 2 W 22/04). Steht ein Fahrstuhl nicht zur Verfügung, insbesondere auch dann, wenn der Fahrstuhl defekt ist, ist die Gebrauchstauglichkeit der …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Aufzug defekt
Die Landesbauordnungen schreiben vor, dass in Gebäuden ab 5 Obergeschossen (LBO Berlin, Nordrhein-Westfalen) oder in Gebäuden mit einer Höhe von mindestens 13 m (LBO Baden-Württemberg) ein Aufzug installiert sein muss. Da die Bevölkerung immer älter wird, erhält das Thema Aufzug zunehmend Bedeutung. Das Vorhandensein eines Aufzugs in einem Gebäude gilt als wertbildender Faktor, der sich in der Höhe der Miete niederschlägt und in Mietspiegeln auch entsprechend bewertet wird. Fällt der …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei 18 Grad in der Wohnung
Die schönste Wohnung nutzt nichts, wenn sie im Winter nicht geheizt wird. Dann ist auch ein Schloss unbewohnbar. Jeder Mieter hat das Recht auf eine warme und bewohnbare Wohnung und Anspruch darauf, dass der Vermieter in der Wohnung eine Behaglichkeitstemperatur ermöglicht. Vornehmlich gilt diese Vorgabe für die übliche Heizperiode von 1. Oktober bis 30. April. In dieser Zeit sollte die Heizung an sein. Eine solche Mindesttemperatur liegt in Aufenthaltsräumen bei …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Heizperiode beachten
Wenn es kalt ist, muss der Vermieter heizen. Diese einfache Vorgabe kann sich in der Praxis durchaus als schwierig erweisen. Die Rede ist von der Heizperiode. Ist die Wohnung unzureichend geheizt, befindet sie sich in einem nicht vertragsgemäßen Zustand und begründet ein Minderungsrecht des Mieters. Aber: Es gibt keine allgemein gültige gesetzliche Regelung, was die Dauer der Heizperiode betrifft. In vielen Mietverträgen ist die Dauer der Heizperiode ausdrücklich vereinbart. Darin …Artikel jetzt weiter lesen