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Wohnungsmängel

Mietminderung wegen Leuchtreklame (Lichteinfall in die Wohnung)

Eine helle, lichtdurchflutete Wohnung ist der Traum vieler Mieter. Stammt das Licht aber nicht von der Sonne, sondern führt die Leuchtreklame vor der Wohnung zu einer auffälligen Belichtung der Wohnung, fühlt sich mancher Mieter beeinträchtigt. Grundsatz: Das Ausmaß der Beeinträchtigung bestimmt die Minderungsquote Eine Mietminderung kommt dann in Betracht, wenn die Belichtung derart intensiv ist, dass der Mieter nachhaltig gestört wird. Strahlt die Leuchtreklame in die Küche, ist die Situation …Artikel jetzt weiter lesen

Mieter beseitigt Schaden selbst – Was ist zu beachten?

1. Vom Mieter selbstverschuldete Schäden Wenn der Mieter einen Schaden selbst beseitigt, kann dies zwei Gründe haben. Sofern der Mieter den Schaden selbst verursacht hat (Beispiel: Glasflasche mit Parfüm fällt ins Waschbecken, so dass es zerspringt) kann er selbst Ersatz (neues Waschbecken) kaufen, muss diesen aber selbst bezahlen. Zwar kann er dazu auch den Vermieter informieren und ihn zum Ersatz auffordern, muss ihm aber die Kosten für die Schadensbeseitigung ersetzen. …Artikel jetzt weiter lesen

Mangel vom Vermieter verschwiegen: Mietminderung oder (vorzeitige) Kündigung möglich?

Ehrlich währt am längsten! Dies gilt auch im Mietrecht. Wird ein Mangel vom Vermieter tatsächlich verschwiegen, handelt er in aller Regel arglistig. Auf Arglist reagiert das Gesetz empfindlich. Der Vermieter verschweigt einen Mangel, wenn er den Mieter über bestimmte Umstände nicht informiert, obwohl er nach dem Grundsatz von Treu und Glauben zur Aufklärung verpflichtet wäre. Dabei kommt es darauf an, ob der Mieter redlicherweise eine Aufklärung erwarten darf (BGH NJW …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung nach einem Brandschaden

Feuer ist zerstörerisch. Wird der Mieter wegen eines Brandschadens in der Wohnqualität und damit in der Gebrauchstauglichkeit seiner Wohnung beeinträchtigt, kommt eine Mietminderung in Betracht. Angesichts der Vielzahl möglicher Sachverhalte ist eine differenzierte Betrachtung notwendig. Brandschaden in der Wohnung Ist in der Wohnung des Mieters ein Feuer ausgebrochen, ist zunächst festzustellen, wer oder welche Ursache für den Brand verantwortlich ist. Liegt die Ursache darin, dass ein überaltertes Stromkabel einen Kurzschluss …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung wegen Graffiti

Nach Gesetz und Mietvertrag muss der Vermieter die Mietsache im vertragsgemäßen Zustand vorhalten. Findet sich an der Hauswand Graffiti, stellt sich die Frage, inwieweit der Mieter dadurch in seinem vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung beeinträchtigt ist. Vorab ist festzustellen, dass der Mieter bei Vereinbarung der Betriebskostenverordnung verpflichtet ist, im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auch die Kosten der Gebäudereinigung zu bezahlen (§ 2 Nr. 9 BetrKV). Allerdings gehören dazu nur die Kosten, die …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung bei zu langem Weg zur Mülltonne?

Zu jeder normalen Wohnung gehört eine Mülltonne. Es muss dem Mieter möglich sein, seinen Hausmüll ordnungsgemäß zu entsorgen. Der Zugang zur Mülltonne muss aber so gestaltet sein, dass der Mieter die Mülltonne in zumutbarer Entfernung erreichen kann. Bei zu langem Weg kommt eine Mietminderung in Betracht. Pauschale Vorgaben gibt es nicht. Im Einzelfall kommt es auf die Beeinträchtigung und die Belastung des Mieters an. Ein wichtiger Ansatzpunkt liegt regelmäßig darin, …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Schlechte, mangelhafte oder fehlende Isolierung

Moderne Häuser sind optimal isoliert. Ältere Gebäude weisen oft eine schlechte, mangelhafte oder gar fehlende Isolierung auf. Der dadurch bedingte Wärmeverlust muss durch verstärktes Heizen ausgeglichen werden. In Zeiten der Energiekostenexplosion wird Wärme verschleudert. Für den Mieter stellt sich die Frage, was er tun kann, vor allem, ob die Situation einen Mangel begründet und er die Miete mindern kann. Isolierung kann im Detail vielgestaltig sein. Sie betrifft die Außen- und …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Zugluft in der Wohnung (Wohnungstür, Fenster, Steckdosen)

Nur eine ordnungsgemäße Wohnung bietet echte Wohnqualität. Welche Wohnqualität der Mieter erwarten darf, bestimmt sich nach dem Mietvertrag und dem Zeitpunkt, zu dem er den Mietvertrag abgeschlossen hat. Normalerweise besichtigt der Mieter die Wohnung vor Abschluss des Mietvertrages. Stellt er dabei fest oder hätte er bei angemessener Sorgfalt feststellen können, dass es in der Wohnung infolge undichter oder defekter Wohnungstüren oder Fenster Zugluft gibt, muss er diesen Umstand gegenüber dem …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Undichte oder defekte Fenster / Balkontür (Zugluft)

Wohnqualität erfordert eine ordnungsgemäße Wohnung. Welche Wohnqualität der Mieter erwarten darf, bestimmt sich zunächst nach dem Mietvertrag und dem Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages. Ein Mieter muss die Wohnung vor Abschluss des Mietvertrages besichtigen. Stellt er dabei fest oder hätte er bei angemessener Sorgfalt feststellen können, dass es in der Wohnung undichte oder defekte Fenster gibt oder die Balkontür undicht oder defekt ist, muss er diesen Umstand gegenüber dem Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung bei Putzschäden am Haus oder in der Wohnung

Wer eine Wohnung mietet, erwartet, dass auch die Optik stimmt. Zeigen sich Putzschäden am Haus oder in der Wohnung, kann die Optik beeinträchtigt sein. Ausgangspunkt ist die Situation, die bei Abschluss des Mietvertrages maßgebend war. Hat der Mieter das Objekt gemietet, als die Schäden am Haus oder in der Wohnung bereits vorhanden waren, kannte er Situation und kann nicht mindern. Eine Minderung kommt allenfalls in Betracht, wenn die Putzschäden nachträglich …Artikel jetzt weiter lesen