Die Wasserversorgung gehört zum Mindeststandard heutiger Wohnungen. Sie ist Bestandteil des vertragsgemäßen Gebrauchs. Kann der Vermieter die ordnungsgemäße Wasserversorgung nicht gewährleisten und fließt insbesondere braunes und dreckiges Wasser aus der Leitung, liegt ein Mangel vor und der Mieter kann die Miete angemessen mindern. Damit ist die Wohnung nicht in vollem Umfang gebrauchstauglich. Voraussetzung ist, dass die Auswirkungen erheblich und für den Mieter nicht mehr zumutbar sind. Die Grenze lässt sich …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei Heizungsausfall und Warmwasserausfall
Der Vermieter muss heizen. Bei einem Heizungsausfall und/oder Warmwasserausfall befindet sich die Wohnung in einem nicht vertragsgemäßen Zustand und begründet ein Recht zur Mietminderung auf Mieterseite. Der Mieter ist im vertragsgemäßen Gebrauch seiner Wohnung beeinträchtigt. Für den Heizungsausfall gilt dies insbesondere in der Heizperiode. Ein Warmwasserausfall kann auch im Sommer problematisch sein. Wird das Wasser über die Heizung aufgewärmt, bedingt ein Heizungsausfall meist auch den Warmwasserausfall. Die Minderungsquote richtet sich …Artikel jetzt weiter lesen
Warmwasser dauert zu lange! Mietminderung möglich?
Ist es ein echtes Ärgernis. Man dreht den Wasserhahn auf und erwartet, dass zumindest kurzzeitig warmes Wasser ausfließt. Läuft erst einmal kaltes Wasser ab, vergeht unnütze Zeit und man vergeudet kostbares Wasser. Eine ordentliche Warmwasserversorgung gehört zum Standard einer jeden Wohnung und damit zu deren vertragsgemäßem Gebrauch. Nicht zuletzt muss der Mieter den Energieverbrauch für die Warmwasseraufbereitung aus eigener Tasche zu bezahlen. Gemäß § 2 Ziffer 5 Betriebskostenverordnung ist der …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung wegen Warmwasserschwankungen
Die Nebenkostenvorauszahlungen des Mieters beinhalten in der Regel auch einen Teilbetrag für die Warmwasserversorgung. Gemäß § 2 Ziffer 5 Betriebskostenverordnung ist der Vermieter berechtigt, die Kosten der Warmwasserversorgung dem Mieter entsprechend in Rechnung zu stellen. Warmes Wasser gehört heutzutage zur Grundversorgung einer jeden Wohnung. Demgemäß ist der Vermieter verpflichtet, die Wasserversorgungsanlage das ganze Jahr über rund um die Uhr in Betrieb zu halten (AG München WuM 1987, 382). Dazu muss …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Kein Warmwasser in Bad oder Küche
Zum Waschen, Duschen oder Baden oder zum Arbeiten in der Küche wird warmes Wasser benötigt. Die Versorgung mit Warmwasser gehört zur Grundausstattung einer jeden Wohnung. Im Mietvertrag vereinbart der Vermieter fast immer, dass der Mieter die Kosten für die Warmwasserversorgung bezahlen muss (§ 2 Ziffer 5 Betriebskostenverordnung). Dazu gehören der Kostenaufwand, den der Vermieter für die Bereithaltung der Warmwasserversorgungsanlage aufwenden muss sowie der durch den Energieverbrauch des Mieters bedingte Kostenaufwand. …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei zu niedriger Warmwassertemperatur
Gemäß § 2 Ziffer 5 Betriebskostenverordnung ist der Vermieter mietvertraglich berechtigt, den Kostenaufwand für die Warmwasserversorgung nebst Energieverbrauch dem Mieter in Rechnung zu stellen. Dabei darf der Mieter eine angemessene Wassertemperatur erwarten. Bei zu niedriger Warmwasser-Temperatur liegt ein Mangel vor, der den Mieter zur Mietminderung berechtigt. Der Vermieter ist verpflichtet, die technische Anlage zur Wasserversorgung das ganze Jahr über rund um die Uhr in Betrieb zu halten (AG München WuM …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei Warmwasserausfall
Man merkt es erst, wenn es passiert ist. Die Morgentoilette steht an. Man will duschen, dreht den Wasserhahn auf und …., es kommt und kommt kein warmes Wasser. Fehlendes Warmwasser mindert die Lebensqualität deutlich. Die wenigsten von uns sind Naturburschen, die sich mit kaltem Wasser stählen. Die Warmwasserversorgung in einer Mietwohnung ist heute eine Selbstverständlichkeit. Bei Warmwasserausfall ist der vertragsgemäße Gebrauch der Wohnung beeinträchtigt. Das Gesetz spricht dann von einem …Artikel jetzt weiter lesen