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Schimmel

Mietminderung: Feuchtigkeit oder Schimmel in der Garage

Feuchtigkeit ist in aller Regel die Ursache für Schimmelbildung . Auch die Garage kann betroffen sein. Ursache für auftretende Feuchtigkeit wiederum sind Baumängel oder auch falsches Lüftungsverhalten. Im Unterschied zur Wohnung wird eine Garage regelmäßig nicht geheizt. Oft wird auch nicht oder nur wenig gelüftet. Ganz entscheidend dürfte sein, dass das regennasse Fahrzeug vielfach in die Garage eingestellt wird und in der Garage abtrocknet. Die dabei verdunstende Feuchtigkeit kann, wenn …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Nasse Wand in der Wohnung (Feuchtigkeit)

Eine nasse Wand in der Wohnung hat immer eine Ursache. Bevor der Mieter über eine Mietminderung nachdenkt, muss er versuchen, die Ursache festzustellen, insbesondere sein eigenes Verhalten überprüfen. Zeigt sich in der Wohnung Feuchtigkeit, kann dies zwei Ursachen haben. Eine Ursache besteht darin, dass der Mieter falsch heizt und/oder lüftet, dann kann er nicht mindern. Die andere Ursache besteht in einer schlechten Bausubstanz oder fehlerhaften Isolierung, dann besteht ein Minderungsrecht. …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung wegen hoher Luftfeuchtigkeit in der Wohnung

Hohe Luftfeuchtigkeit kann sehr angenehm sein, allerdings auch nur in der Sauna. Bei Beanstandungen wegen hoher Luftfeuchtigkeit in der Wohnung hingegen ist zuerst nach der Ursache zu forschen. Ursachen hoher Luftfeuchtigkeit können Schäden am Haus oder Baumängel sein. Dann ist eine Mietminderung in aller Regel gerechtfertigt.  Liegen die Ursachen der Luftfeuchtigkeit hingegen im falschen Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters, trägt er selbst die Schuld und kann nicht die Miete mindern. …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Keller feucht oder nass

Wenn man von einem Urteil des OLG Düsseldorf ausgeht, müssen auch Kellerräume grundsätzlich trocken sein. Das Gericht verwies einen Vermieter darauf, dass es keinen allgemeinen Grundsatz gebe, wonach ein im Kellergeschoss eines Altbaus gelegener Kellerraum durch eine angeblich üblicherweise bestehende Feuchtigkeit beeinträchtigt werden dürfe (WuM 2005, 209). Feuchtigkeit im Keller ist fast immer bauseits bedingt Wenn ein Keller feucht oder gar nass ist, liegt die Ursache meist in der schlechten …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Schimmel im Bad

Schimmel zeigt sich vornehmlich in sanitären Bereichen. Baulich bedingter Schimmelbefall (Wasserrohrbruch, Wärmebrücke) berechtigt als Sachmangel regelmäßig zur Minderung. Meist liegt die Ursache des Schimmelbefalls aber darin, dass der Mieter falsch heizt- und lüftet. Ein Bad in der Wanne produziert ca. 700 g Feuchtigkeit in der Stunde. Beim Duschen entstehen sogar 2600 g/h. Wird der Sättigungsgehalt der Luft im Bad überschritten, schlägt sich die Feuchtigkeit an der kältesten Stelle nieder. Meist …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Schimmel im Schlafzimmer

Nicht nur in Küche und Bad, auch im Schlafzimmer gibt es Schimmel. Bauliche Ursachen (Wärmebrücke, z.B. Alufenster, schlechte Isolierung der Außenwände), begründen regelmäßig einen Sachmangel. Der Mieter kann den Vermieter zur Beseitigung auffordern oder die Miete mindern. Oft liegt die Ursache aber auch darin, dass der Mieter im Schlafzimmer zu wenig heizt und/oder zu wenig lüftet und die mit der Feuchtigkeitsbildung zusammenhängenden physikalischen Gegebenheiten außer Betracht lässt. Häufig streiten Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Schimmel in der Küche

Die Küche ist neben dem Badezimmer eine typische Brutstätte für Schimmel. Hat der Schimmelbefall bauliche Ursachen (Wasserrohrbruch, Wärmebrücke, z.B. Alufenster, mangelhafte Außenisolierung), liegt regelmäßig ein Sachmangel vor, der den Mieter zur Minderung berechtigt. Meist bildet sich Schimmel aber dann, wenn der Mieter entgegen aller physikalischen Gegebenheiten unsachgemäß heizt und lüftet. Dann ist der Verschuldensanteil des Mieters in der Regel so groß, dass er keine Minderungsansprüche vortragen kann. Wir zeigen was …Artikel jetzt weiter lesen