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Bauarbeiten

Mietminderung: Dachgeschossausbau macht Lärm und Dreck

Der Raum unter dem Dach ist oft ungenutzt. Der Dachgeschoßausbau macht für den Vermieter daher wirtschaftlich Sinn. Naturgemäß sind mit den Bauarbeiten Lärm und Dreck für die Mieter im Haus verbunden. Soweit der Mieter in der vertragsgemäßen Nutzung seiner Wohnung erheblich beeinträchtigt wird, kommt die Mietminderung in Betracht. Allein mit der Tatsache hingegen, dass der Vermieter durch den Dachgeschoßausbau wirtschaftlich profitiert, lässt sich eine Mietminderung noch nicht rechtfertigen. Durch den …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Dachsanierung (Gerüst, Baulärm, Dreck)

Kein Dach hält ewig. Irgendwann führt an einer Dachsanierung kein Weg vorbei. Wie bei jeder Baumaßnahme entstehen Baulärm, Dreck und Unannehmlichkeiten. Wird das Dach neu eingedeckt, ist auch ein Gerüst unumgänglich. Die dabei zu erzielende Sicherung oder Erhöhung der Wohnqualität geht mit Beeinträchtigungen für die Mieter einher. Für Vermieter und Mieter ist die Situation schwierig. Einerseits ist der Vermieter verpflichtet, den vertragsgemäßen Gebrauch der Immobilie zu gewährleisten (Dichtigkeit des Daches, …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Wohnung noch nicht fertig zum Einzug

Zieht der Mieter um, sind die Termine zum Auszug aus der alten und Einzug in die neue Wohnung im Idealfall genau aufeinander abgestimmt. Erweist sich die neue Wohnung zum Einzug als noch nicht fertig oder noch nicht beziehbar, kann der Mieter Probleme bekommen, wenn er die alte Wohnung gekündigt hat und dort ausziehen muss. Oft steht bereits der nachfolgende Mieter vor der Tür und will einziehen. Im Idealfall gibt es …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung wegen Straßenbauarbeiten

Straßenbauarbeiten müssen sein.  Jeder braucht und nutzt Straßen. Fühlt sich ein Mieter wegen Straßenbauarbeiten in seiner Wohnqualität beeinträchtigt, lässt sich nicht pauschal sagen, ob er dadurch zur Mietminderung berechtigt ist. Einerseits sind Straßenbauarbeiten unumgänglich, andererseits zahlt der Mieter Miete für eine Leistung, die der Miete nicht angemessen ist. Klar ist, dass gelegentliche und in ihrer Dauer absehbare kurzfristige Straßenbauarbeiten keinen Minderungsgrund darstellen dürften. Sie gehören schlicht zum Alltags- und Lebensrisiko …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung bei Abrissarbeiten

Bauarbeiten sind ein notwendiges Übel. Wo gebaut wird vorher oft auch abgerissen. Abrissarbeiten im Haus direkt, im Nachbarhaus, in der Nachbarschaft oder auf der Straße sind alltäglich. Inwieweit eine Mietminderung berechtigt ist, hängt von den Umständen ab, ihr Ergebnis ist nur bedingt vorherzusagen. Die unterschiedlichen und teils gegensätzlichen Entscheidungen der Gerichte gewähren teils eine Mietminderung, teils lehnen sie diese ab. Merke: Grundsätzlich kann man davon ausgehen, dass Abrissarbeiten, Sanierungsarbeiten oder Straßenbaumaßnahmen …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung bei energetischer Sanierung

Energetisches Sanieren dient dem Klimaschutz. Der Klimaschutz dient dem Gemeinwohl. Der Gesetzgeber nimmt die Eigentümer von Gebäuden damit in eine besondere Verantwortung. In der Vergangenheit standen Modernisierung und Minderungsrechte oft im Widerstreit. Modernisiert der Eigentümer als Vermieter sein Mietobjekt, sah er sich regelmäßig infolge der damit einhergehenden Beeinträchtigungen durch Schmutz und Lärm einem Minderungsanspruch des Mieters ausgesetzt. Nach der Vorschrift des § 536 BGB kann der Mieter für die Dauer …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Sanierung im Bad (Bauarbeiten)

Ein ordentliches Bad gehört zur Grundausstattung einer normalen Wohnung. Kann der Mieter das Badezimmer wegen Bauarbeiten nicht oder nur bedingt nutzen, ist der vertragsgemäße Gebrauch der Wohnung beeinträchtigt. Da es ungerecht wäre, wenn er die volle Miete zahlen müsste, steht ihm ein Minderungsrecht zu. Die Minderungsquote hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab. Je stärker der Mieter in seiner Nutzungsmöglichkeit beeinträchtigt ist, desto mehr kann er mindern. Pauschale Vorgaben gibt es …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung bei Einrüstung der Fassade

Jeder anständige Vermieter saniert und modernisiert sein Objekt. Damit steigert er den Verkehrswert, den Wohnwert und die Wohnqualität. Das ist die eine Seite. Die andere Seite ist die, dass der Mieter zu viel Miete bezahlt, insoweit, als er für seine Miete nicht die Gegenleistung erhält, die er erwarten darf. Erwarten darf er einen Zustand des Gebäudes, der dem vertragsgemäßen Gebrauch entspricht. Wird die Fassade eingerüstet, ist dieser Zustand beeinträchtigt. Die …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Renovierungsarbeiten in Nachbarwohnung

Renovierungsarbeiten und Bauarbeiten in der Nachbarwohnung sind grundsätzlich als Mangel zu bewerten, wenn der Mietgebrauch durch Lärm und Schmutz erheblich und über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt wird. Ebenso grundsätzlich muss es ein Mieter als sozial üblich und normal akzeptieren, wenn und dass in jeder Wohnung früher oder später Renovierungsarbeiten anfallen. Auch in der eigenen Wohnung können einmal Bauarbeiten anfallen. Wer dann als Mieter erwartet, dass der Mieter in der …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung wegen Bauarbeiten im Nachbarhaus

Die Frage, ob der Mieter wegen Bauarbeiten im Nachbarhaus oder in der Nachbarschaft zur Mietminderung berechtigt ist, ist eine schwierige Frage. Die Antwort hängt von den Umständen ab, ihr Ergebnis ist nur bedingt vorherzusagen. Dies belegen die unterschiedlichen und teils gegensätzlichen Entscheidungen der Gerichte. Teils wird Mietminderung gewährt, ein anderes Mal abgelehnt. Grundsätzlich ist es so, dass die Errichtung eines Neubaus, Abrissarbeiten, Sanierungsarbeiten im Nachbarhaus oder Straßenbaumaßnahmen als Mangel zu …Artikel jetzt weiter lesen