Nur eine ordentlich geheizte Wohnung bietet Wohnqualität. Niemand mietet eine kalte Wohnung. Demgemäß hat jeder Mieter das Recht auf eine warme und bewohnbare Wohnung. Der Vermieter muss in der Wohnung eine Behaglichkeitstemperatur gewährleisten. Zumindest gilt diese Vorgabe für die allgemein übliche Heizperiode vom 1. Oktober bis zum 30. April. Auf jeden Fall ist der Vermieter für das ordnungsgemäße Funktionieren der Heizungsanlage verantwortlich (OLG Dresden WuM 2002, 541). Diese Selbstverständlichkeit ergibt …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Nasse Wand in der Wohnung (Feuchtigkeit)
Eine nasse Wand in der Wohnung hat immer eine Ursache. Bevor der Mieter über eine Mietminderung nachdenkt, muss er versuchen, die Ursache festzustellen, insbesondere sein eigenes Verhalten überprüfen. Zeigt sich in der Wohnung Feuchtigkeit, kann dies zwei Ursachen haben. Eine Ursache besteht darin, dass der Mieter falsch heizt und/oder lüftet, dann kann er nicht mindern. Die andere Ursache besteht in einer schlechten Bausubstanz oder fehlerhaften Isolierung, dann besteht ein Minderungsrecht. …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung wegen hoher Luftfeuchtigkeit in der Wohnung
Hohe Luftfeuchtigkeit kann sehr angenehm sein, allerdings auch nur in der Sauna. Bei Beanstandungen wegen hoher Luftfeuchtigkeit in der Wohnung hingegen ist zuerst nach der Ursache zu forschen. Ursachen hoher Luftfeuchtigkeit können Schäden am Haus oder Baumängel sein. Dann ist eine Mietminderung in aller Regel gerechtfertigt. Liegen die Ursachen der Luftfeuchtigkeit hingegen im falschen Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters, trägt er selbst die Schuld und kann nicht die Miete mindern. …Artikel jetzt weiter lesen
Gründe für Mietminderung
Der Titel stellt hohe Ansprüche. Alle Mietminderungsgründe in einer Liste zu bezeichnen, dürfte nahezu unmöglich sein. Letztlich bleibt es dem Mieter überlassen, auf der Grundlage der vorgegebenen Situation eine mangelbedingte Gebrauchseinschränkung seiner Wohnung zu beanstanden und vom Vermieter eine angemessene Mietminderung einzufordern. Gründe gibt es viele. Auch die Gerichte müssen sich täglich mit allen möglichen Erscheinungen des Mietalltags beschäftigen. Immer wieder ergeben sich neue Aspekte. So gaben die Urinstrahlgeräusche eines …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung von Kaltmiete oder Warmmiete? BGH-Urteil beachten!
Will der Mieter die Miete mindern, darf er von seiner Miete einen angemessenen Betrag einbehalten. Dann stellt sich für ihn die Frage, von welcher Miete eigentlich auszugehen ist, insbesondere ob der Mieter die Kaltmiete ohne die Nebenkosten zugrunde legen muss oder ob er die Nebenkosten einbeziehen und von der Warmmiete ausgehen darf. Die Frage war in der Rechtsprechung lange streitig. Letztlich hat der BGH ein Machtwort gesprochen. Berechnungsgrundlage einer Mietminderung, …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Renovierungsarbeiten in Nachbarwohnung
Renovierungsarbeiten und Bauarbeiten in der Nachbarwohnung sind grundsätzlich als Mangel zu bewerten, wenn der Mietgebrauch durch Lärm und Schmutz erheblich und über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt wird. Ebenso grundsätzlich muss es ein Mieter als sozial üblich und normal akzeptieren, wenn und dass in jeder Wohnung früher oder später Renovierungsarbeiten anfallen. Auch in der eigenen Wohnung können einmal Bauarbeiten anfallen. Wer dann als Mieter erwartet, dass der Mieter in der …Artikel jetzt weiter lesen
18 Häufige Fehler bei einer Mietminderung
Einfach mal die Miete mindern: eigentlich eine einfache Sache. Schließlich braucht der Mieter nur einen Teilbetrag der Miete zurückzubehalten und überweist dem Vermieter nur den Betrag, den er angesichts der Mängelsituation in seiner Wohnung für angemessen hält. Aber auch hier gilt es, die Vorgaben des Gesetzes zu beachten und die Mietminderung gesetzeskonform gestalten. Nur so lassen sich häufige Fehler vermeiden. Insbesondere muss das Ziel darin bestehen, auch den Vermieter davon …Artikel jetzt weiter lesen
Streitwert bei einer Mietminderung
Der Mieter kann bei Wohnungsmängeln die Miete mindern. Dies kann der Vermieter akzeptieren oder auch den Mangel beseitigen. Akzeptiert der Vermieter die Mietminderung nicht, hat er zwei Möglichkeiten. Und damit bewegen uns mitten im Dschungel des Prozessrechts. Der Vermieter kann beim Amtsgericht eine Feststellungsklage einreichen und beantragen festzustellen, dass der Mieter nicht zur Mietminderung berechtigt ist. Er kann auch Zahlungsklage einreichen und die von dem Mieter einbehaltene Miete einklagen. Im …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Miete unter Vorbehalt zahlen – So geht’s richtig!
Will der Mieter einen Mangel der Mietsache beanstanden, bedarf es der Mängelanzeige gegenüber dem Vermieter. Unterlässt der Mieter die Mängelanzeige und zahlt weiterhin die Miete, ist sein Minderungsrecht ausgeschlossen. Oft ist es so, dass die Sach- und Rechtslage unklar ist und der Aufklärung bedarf. Will der Mieter Streitigkeiten mit dem Vermieter oder eine Eskalation verhindern, kann er weiterhin die volle Miete bezahlen und sich seine Rechte vorbehalten. Nur wenn er …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung wegen Bauarbeiten im Nachbarhaus
Die Frage, ob der Mieter wegen Bauarbeiten im Nachbarhaus oder in der Nachbarschaft zur Mietminderung berechtigt ist, ist eine schwierige Frage. Die Antwort hängt von den Umständen ab, ihr Ergebnis ist nur bedingt vorherzusagen. Dies belegen die unterschiedlichen und teils gegensätzlichen Entscheidungen der Gerichte. Teils wird Mietminderung gewährt, ein anderes Mal abgelehnt. Grundsätzlich ist es so, dass die Errichtung eines Neubaus, Abrissarbeiten, Sanierungsarbeiten im Nachbarhaus oder Straßenbaumaßnahmen als Mangel zu …Artikel jetzt weiter lesen