Klagen Mieter ohne erkennbare Ursache über Kopfschmerzen, Schlaflosigkeit, Depressionen, Nervosität oder Atemreizungen, können die Beschwerden auf Ausdünstungen von Formaldehyd zurückzuführen sein. Die Chemikalie findet sich in der Wohnung verbauten Spanplatten, Klebstoffen, Isolierschaum, Lacken und Farben. Es ist eine richtige Allzweckchemikalie. In Tierversuchen hat sich Formaldehyd als Krebs erregend herausgestellt. Das Bundesgesundheitsamt hat für Wohnräume einen Grenzwert von 0,12 Milligramm pro Kubikmeter Raumluft (= 0,1 ppm) festgelegt. Zumindest das OLG Düsseldorf …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Asbest im Nachtspeicherofen oder in der Fassade
Asbest ist Teufelswerk. Asbest gilt als stark Krebs erregend. Winzige Fasern in der Lunge rufen nach Jahrzehnten Lungen- oder Rippenfelltumore hervor. Hier kann es also keine Kompromisse geben. Zugleich gilt es, nicht gleich in Panik zu verfallen. Nach den Asbestrichtlinien einiger Bundesländer müssen Vermieter Wohnungen bei Asbestverdacht auf schwach gebundene Asbestprodukte hin untersuchen und bei Bedarf sanieren lassen. Asbestbelastungen in Wohnräumen gelten grundsätzlich als Fehler der Mietsache und berechtigen zur …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: Schadstoffe in der Wohnung
Eine ordnungsgemäße Wohnung bedingt auch, dass der Mieter sie nutzen kann, ohne sich irgendwelchen Gefahren für seine Gesundheit auszusetzen. Umwelteinflüsse durch Schadstoffe beeinflussen immer mehr unser Leben und beeinträchtigen unser Wohlempfinden. Exportware aus Dritte Weltstaaten enthalten teils Materialien, die negative Auswirkungen auf den Organismus befürchten lassen. Die maßgebliche Frage ist, in welchen Fällen und ab welcher Konzentration die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung so sehr beeinträchtigt wird, dass ein Mangel vorliegt und …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung bei Elektrosmog in der Wohnung möglich?
Rundfunk- und Fernsehsender, Radaranlagen, Stromleitungen, Transformationsstation, aber auch Haushaltsgeräte verursachen Elektrosmog. 1996 trat die Elektrosmog-Verordnung in Kraft. Sie enthält Grenzwerte für Hochfrequenz- und Niederfrequenzanlagen. Weitere Regelungen finden sich in der 26. Bundesimmissionsschutzverordnung und der DIN VDE 0848-3-1. Werden die Grenzwerte eingehalten, verneinen die Gerichte regelmäßig einen Mangel der Mietsache (BGH WuM 2004, 217). Erst wenn ein Grenzwert überschritten wird, kann überhaupt ein Mangel vorliegen. Wer Elektrosmog in der Wohnung beanstandet, …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung wegen rostigem Wasser
Zur vertragsgerechten Nutzung einer Mietwohnung gehört auch die Wasserversorgung. Läuft aus dem Wasserhahn rostiges Wasser, liegt grundsätzlich ein Mangel vor, da die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung und die Wohnqualität beeinträchtigt sind. Voraussetzung ist, dass so viel rostiges Wasser ausläuft, dass die Grenze zur Zumutbarkeit überschritten wird. Pauschale Vorgaben gibt es nicht. Es kommt immer auf die Umstände im Einzelfall an. Rostiges Wasser entsteht durch Eisen im Wasser. Nach der Trinkwasserverordnung ist …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderungsschreiben: Muster für eine Mietminderung (kostenfrei)
Der Mieter kann seine Miete mindern, wenn ein Mangel der Mietsache vorliegt, kein Ausschlussgrund für eine Mietminderung besteht und er den Vermieter über den Mangel informiert hat. Ferner sollte er die Beseitigung des Mangels einfordern und dem Vermieter eine Frist zur Mängelbeseitigung vorgeben. Idealerweise sieht sich der Vermieter den Mangel in der Wohnung des Mieters an, bespricht gemeinsam mit dem Mieter, wie die Situation zu bereinigen ist und wird aktiv. …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderung: § 814 BGB
Im Mietminderungsrecht wird immer wieder mal die Bestimmung des § 814 BGB zitiert. Sie wird dann relevant, wenn der Mieter einen Mangel seiner Wohnung beanstandet und gegenüber dem Vermieter Mietminderung geltend macht, aber dennoch die Miete vollständig bezahlt und später vom Vermieter wegen der Mietminderung einen Teil der Miete zurückfordert. Dann berufen sich Vermieter gerne auf § 814 BGB. Die Parteien streiten, ob der Vermieter verpflichtet ist, dem Mieter wegen …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieter widerspricht Mietminderung. Was nun?
Zeigt sich ein Mangel der Wohnung, ist der Mieter gegenüber dem Vermieter zur Mängelanzeige verpflichtet. Soweit der Mieter auch die Miete reduzieren möchte, obliegt es zunächst seinem eigenen Ermessen, das Ausmaß der Gebrauchsbeeinträchtigung seiner Wohnung einzuschätzen und eine angemessene Mietminderungsquote zu beziffern. Wenn dann der Vermieter der vom Mieter angesetzten Mietminderungsquote widerspricht und die Mietminderung nicht akzeptiert, ist dies sein gutes Recht. Schließlich gibt das Gesetz nur vor, dass die …Artikel jetzt weiter lesen
Mietminderungsquoten: Wie viel Prozent kann man die Miete mindern?
Juristen beantworten diese Frage klipp und klar: „Es kommt darauf an“. Nach dem Gesetz kann der Mieter, sofern ein Mangel vorliegt, der die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung in erheblicher Weise mindert, die Miete in „ angemessener“ Weise herabsetzen. Was angemessen ist, obliegt im ersten Schritt der persönlichen Einschätzung des Mieters. Aus emotionalen Gründen ist diese Einschätzung oft unangemessen. Es obliegt dann dem Vermieter, dagegenzuhalten und die Minderungsquote, sofern die Minderung als …Artikel jetzt weiter lesen